“鬼城”给疯狂的房地产敲响警钟

关于“空城”与“鬼城”的说法，两者并没有严格的界限，在很多语境下可能代表同一个意思。中国目前到底有多少“鬼城”，没有准确的统计数据。不过，从媒体透露的信息来看，数量还不少。

有媒体盘点，2013年中国有12座新“鬼城”，其中内蒙古就占了4座，除了大家熟悉的鄂尔多斯(行情股吧买卖点)康巴什外，呼和浩特、巴彦淖尔、二连浩特榜上有名;河南有3座，分别在郑州、鹤壁和信阳;江苏有2座，在常州和镇江;另外湖北十堰、昆明呈贡、辽宁营口也有“鬼城”出现。

再次上榜的鄂尔多斯康巴什，可以说“鬼城”名声早已在外，曾有长期生活在鄂尔多斯的人士爆料，康巴什楼市火爆时均价一度达到2万元，楼市大崩盘后，有的价格暴跌至3000多元。据说在鄂尔多斯，5折楼盘比比皆是。更有分析人士指出，如果按照现有的人口外流速度延续下去，用不了多少年，鄂尔多斯就将成为一座真正意义上的空城。

除了上述12座“鬼城”外，有着260平方公里的京津新城也以气派最大、实用性最差荣膺“伪城”而被列入“鬼城”名单，此外，55公里长的广州花都别墅群、20平方公里的惠州大亚湾新城、160平方公里的上海松江新城、甘肃玉门新城，以及惠州雅居乐白鹭湖居住区等都曾被称为“鬼城”。

“鬼城”的大量出现，房地产开发商盲目疯狂圈地，地方政府监管乏力与错误政绩观作祟是主要原因，难怪有人说，驱“鬼城”之“鬼”，还需先驱错误政绩观之“鬼”。有些地方政府为了政绩，不惜盲目大拆大建，而开发商对房地产市场过于乐观则起到了推波助澜的作用。

据国家发改委一个课题组对12个省区的调查显示，平均每个地级市要建约1.5个新城新区，144个地级城市竟然要建200余个新城新区。这些数字，加上各地频现的“国际化大都市”规划，不时曝光的“空城”“鬼城”问题，让人们忧虑，“造城”运动会带给我们的城市怎样的未来?