“鬼城”给疯狂的房地产敲响警钟

原标题：“鬼城”京津新城频现敲响房地产警钟

有句话说，上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂。房地产开发疯狂的程度不得不令人担忧。

上周末，中国经济时报记者在北京周边采访，在天津宝坻碰到一位从京津新城来的业主，这位业主告诉记者，孩子在宝坻一中上学，因远离市区，住在京津新城十分不便，只能在宝坻城里租房。“即使我想把房子卖掉，谁来买呢?”该业主说，几年前买的京津新城的房子，表面上看来房价涨了，可是脱手是个问题，整个新城感觉仍然像座空城，“可能百分之七八十的房子卖出去了，但入住率很低。”

近年来京津新城沦为空城一直受到关注，甚至有人将其列为“鬼城”之一。记者在采访过程中也发现，空城现象确实一定程度上存在，有的住宅项目已经建成多时，但里面空空荡荡，人影难觅。销售人员也告诉记者，有的楼盘晚上去看，亮灯的很少。而大量的房地产项目还在建设之中。

值得关注的是天津楼市，前些年天津市推出了蓝印户口，准许购房落户，加上天津高考录取分数线相对较低，而北京严格限制非该市户籍学生参加中高考，因此，天津吸引了北京、河北、河南、山东等周边省市的居民前去购房，楼市需求大增。

以武清为例，得天时地利之便，当地新盘林立，正在施工的项目四面开花，新城区更是随处可见。在售楼盘中，办理蓝印户口的购房比例很多在百分之二三十以上，有的超过一半，个别项目几乎全是为办理蓝印户口而买房。由于供大于求，即便在这种情况下，还是有些楼盘销售困难。

这就带来了一个问题：如果取消户籍制度，停办蓝印户口;或者教育更公平一些，北京也不再排外，允许外地在京就读学生参加中高考，距离北京最近的武清楼市将首当其冲，销售受阻，巨大供应量无法消化恐将导致更多的空城出现。

很长一段时期以来，由于房地产暴利，地方政府受土地财政的驱使，房地产开发高歌猛进，几乎每个城市都沦为大工地，投资者与投机者想尽一切办法拿地、圈地、囤地，城市的每一寸土地都在被人琢磨，房地产项目见缝插针地拔地而起，到处开花。由于土地变成了唐僧肉，能多拿绝不少拿，大型房企更是疯狂跑马圈地，规模宏大的造城浪潮一度催生不少超级大盘，同时也导致了不少的“鬼城”出现。