青岛市南学区房价格翻番 政策房很受青睐

【租房热搜区域】

 租赁市场偏重市南市北租金5年涨八成多

资料图

从市民上网搜索情况来看，青岛的租赁市场，按租房需求可大体分为三类：

第一种是工作需要，在单位附近租房，浮山后、市北CBD以及香港路沿线地处主城区东部新城区，占比25%。近十年来成片的写字楼群在此崛起，早已成为岛城各大中小型企业的聚集地，在写字楼辐射范围内的住宅租赁市场也日益红火，比如香港中路周边的辛家庄小区、香港花园、天山小区，以及浮山后的几大小区。据调查，目前浮山后一套一室一厅的房子年租金可达20000元，5年涨了八成多，很多年轻人只能在周边寻找合租房。

第二类是学区周边租房，主要集中在市南西部老城区，分布着诸多重点中小学，房租也更加便宜，因此不少租客也选择在此定居。

第三类是旅游季日租房，市南沿海一线分布着不少日租房，市北CBD的万达39克拉也有不少此类房源。在山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广看来，相当一部分海景房进入了短租房这一新兴市场，“很多房屋空置大半年，只为等旅游旺季来临，短租3个月，比长租一年更加划算”。

【租房热搜楼盘】

毕业季大学生就近租房旅游季到来日租房兴起

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在租房热搜楼盘排行榜上，市南、市北的项目占了8个。其中位于浮山后的鲁信长春花园被搜索次数最多，这里环境好品质高，租金并不便宜，两室两厅房源月租金在2800-4000元不等。新贵都、福临万家、香港花园这些老小区也成为租房焦点。崂山区的麦岛家园多为青岛大学、海洋大学毕业学生租住。金都花园近10年来租金变化不大，10年前年租金34000元，现如今成为群租房聚集地，年租金36000元，几乎没涨。

值得注意的是，位列第十名的万达39克拉主打日租房，在此经营日租房生意的李先生手中有10余套套一房源，每到旅游旺季几乎没有空房，“现在的日租金在300-400元左右，已是全年最高价了，但今年的行情却赶不上去年”。李先生这样告诉记者

【记者手记】

在采访的过程中，不少知名中介也先后和记者表示，其实这一统计数据与二手房成交量没有直接关系。因为“根据上半年数据表明，老四方是全市二手房最畅销区域，这里性价比更高，交通便利，生活配套完善，市北浮山后也是成交量较高的一个片区”。但之所以还是会出现市南二手房关注度偏高的现象，在业内人士看来，这主要是因为这里是青岛的中心城区，是青岛市民最关注的区域，另外岛城的各大品牌中介都汇聚于此，房源上市量大，也一定程度上推高了市南区二手房的热度。