青岛市南学区房价格翻番 政策房很受青睐

　【二手房热搜楼盘】

   沿海一线二手房差价7000元/㎡ 政策房楼盘价低受青睐

二手房小区内景

从热搜楼盘榜单看，由于最受关注的市南西部多是无名的二手房小区，所以热搜楼盘多集中于市南东部。2004年建成的新贵都成为上半年全市最受关注的二手房楼盘，这一地处市南东部商圈的老盘因地理位置优越，在二手房市场上十分吃香，均价已超过20000元/㎡。而与新贵都相隔不远的沿海一线楼盘金都花园售价仅为13000元/㎡。同为地处黄金地段的二手房，单价相差7000多，山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广解释，造成这一怪象的主要原因是金都花园建于上世纪90年代，配套设施老化，户型差，业主分为两类，一是小企业办公，一是买下用作群租房，在此自住的人并不多。

在此次市场调查中记者还发现，在二手房市场当中，政策房的受关注程度丝毫不亚于商品房，一些房产证尚未办妥的安置房，价格低于市场平均水平，反而更加炙手可热。如在榜单上名列第二的福临万家，就是2010年入市的经适房楼盘，两期房源都已交付使用，这里的房产中介多分布在小区内部的犄角旮旯处，只有一处较大的租售中心，置业顾问表示目前福临万家的二手房价格在7000-8000元/㎡左右，“80㎡套二房总价65万，但房产证还没办下来，只能房东和买家进行全款交易”。崂山区的麦岛家园情况如出一辙，安置房售价17000元/㎡，商品房部分(麦岛金岸)高达27000元/㎡，“但是因为没有房产证，实际购买安置房的购房者比较少”。此外，位于香港中路上的香港花园也是前几年建成的安置房小区。