青岛市南学区房价格翻番 政策房很受青睐

原标题：盘点青岛市民最关注的二手房:市南学区房价格翻番 政策房很受青睐

2013上半年在青岛二手房市场上留下了浓墨重彩的一笔，这6个月共卖出21064套二手房，比去年全年12个月成交总量还多。如今7月也已经落幕，又给青岛市二手房“下半年”开了个好头儿，上月二手房达成交易2655套，环比上涨14.5%，同比上涨25.2%……

在这不寻常的半年多时间里，岛城二手房置业者最关注的区域在哪?热门二手房楼盘的价格有无较大变动?

经过数据分析和市场调查，记者发现，新建楼盘较少的市南、市北老城区成为二手房的“天下”，放眼全城，无名的老小区以及安置房小区凭借着价格优势和生活配套，完胜不少崭新的楼房。

【二手房热搜区域】

市南学区房最受关注周边二手房价格四年涨1倍多

资料图

虽然市南新建楼盘较少，但成片的老房使其成为二手房置业者的“最爱”。根据统计，上半年青岛二手房热搜区域中，市南西部占据三成多的比例，其中老市南学区房当选最热门，占比20%，目前江苏路小学片内的学区房是青岛市二手房最贵的区域，25㎡房子曾挂出110万元的价格。另据山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广回忆，09年湛山实验小学周边二手房售价11000元/㎡，今年已经涨到了24000元/㎡，4年时间涨幅超一倍，“学区房的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子毕业后家长就急切地转卖房子，房价逐渐被推高”。

市北浮山后是网友热衷搜索的第二大区域，占了12%的比例。经过10年的规划建设，浮山后已从昔日的旧村庄蜕变成为岛城宜居板块，早先建成的浮山后小区房龄较老，但性价比高，定价多在13000元/㎡左右。鲁信长春、湖光山色、竹韵山色、金光丽园等新建住宅近两年纷纷交付使用，大大增加了浮山后的二手房源量，这些崭新房源单价多在16000-18000元/㎡。

老四方海云庵是青岛二手房市场中“最靠北”的热搜区域。海云庵商圈是四方区目前居住小区集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有90年代的永乐小区，还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格早已超过万元线。