从国五条说：济南大政前哪只靴子踩疼了你？

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清晰而明确的“二手房交易中，将按照个人所得20%征税”提出，在全国的房地产市场中引起了不小的轰动。各地纷纷担心政策落于此处，于是，卖房的卖房，离婚的离婚，呈现出政策来临前市场大乱的格局。二手房交易量暴涨，离婚率也骤升，这个三月最忙的当属房屋交易中心和民政局了吧。地方版的新国五条细则尘埃落定之前，“二手房20%差额个税”恐怕要在房地产市场中好好嚣张地飞一会儿了。

此时的济南楼市，呈现出多年未见的火爆局面，无论是新房还是二手房的成交量都窜至高位，恐慌的购房情绪在整个城市蔓延，你追我赶的成交局面让这个3月镀足了金色。其实，很多济南业内人士都将这种有违常理的成交视作虚假的繁荣，不论是由此小赚一笔的开发商还是疲于抢买抢卖的购房者，都希望济南版细则这只悬着的靴子尽早落地，市场恢复平静。

地方版国五条细则一日不决，整个楼市就在惶惶的氛围中反常一日。终于，3月25日，广州版的国五条细则率先落地，但由于对二手房交易个税、二套房贷款和首付比例以及房产税试点等问题，均没有涉及，因此被业内形容为“温柔出台”。

                                资料图

而后，北京、上海、青岛、南京、大连、合肥、天津、重庆、成都、济南等城市所谓的“国五条细则”纷纷出台，但多半城市的细则流于表面，大玩“抽象派”，鲜有提及“20%个税从严计征”一事。济南版的国五条先行细则要求新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅，甚至无法以“济南版国五条细则”称之，充其量不过是济南房价调控目标。而这一调控目标也成为各地细则中堂而皇之的条令。

济南的房地产市场也敏感地放慢了成交步伐，步入4月，济南的新房和二手房的成交热度也在逐渐冷却，市场对政策的期望值似乎也变小了些。可见，见证了多数地方版国五条细则这只靴子温柔落地的情形，济南的楼市也少了些对“被靴子踩痛”的恐惧。