一周楼市：一线楼市的困惑 风险还是机遇

原标题：一周楼市：一线楼市的困惑 大城市是风险还是机遇

编者按：从6月大中城市房价报告，到中小房企集体涌入一线城市，在本周，一线城市楼市走向再度成为焦点。一方面，有业内分析一线城市房价将再度上涨，而土地市场、供需市场同样是明显佐证;另一方面，有权威人士表示下半年调控将着眼区域分化，或许预示着一线城市再度成为调控重点;而同样，号称定调下半年楼市调控基调的“经济会议”，则将保平稳促发展放在首位。众目睽睽下的一线楼市，在下半年将走向何方?

7月29日星期一

房价引领：一线城市成关注重点

一线城市房价将继续上涨

当前，有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意，他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革，打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。

经济观察报：对于未来房价走势您有何判断?

李铁：我认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：

首先，城市的辐射范围。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射全国，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。

其次，城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区，城市辐射范围虽然不如西北地区的城市，但是人均收入水平高，也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。

最后，土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的G D P和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、新城不断扩展。

综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

7月30日星期二

政策层面：下面依旧保平稳促发展

中央政治局会议:推进新型城镇化促房地产平稳发展

中共中央政治局7月30日召开会议，会议认为，今年以来，国内外经济环境十分复杂。在党中央、国务院正确领导下，各地区各部门贯彻落实党的十八大和中央经济工作会议精神，坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，着力深化改革，加快调整结构和转型升级，不断改善民生，沉着应对各种风险挑战，扎实做好各方面工作。

会议要求，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

7月31日

土地饥渴：一线城市成重点拿地对象

开发商“排队”在沪抢地有公司高价卖项目

7月30日，一央企开发商直言，公司也想在上海拿地，但是拿不到，“大家都排着队呢。太外围的看不上，太核心的价格太高，处于两难境地。”

据该开发商介绍，该公司希望在位置好一点的地方，拿一块以住宅为主的地块，“体量越大越好。”

一名行业人士称，按惯例，一般下半年才是土地市场的旺季，今年这种火爆势头在上半年已提前到来，而且至今无降温迹象。