一周楼市：一线楼市的困惑 风险还是机遇

部分房企逆势卖项目

国土资源部最新公布的数据显示，今年上半年，全国国有建设用地供应总量为27.75万公顷，同比(较上年同期)增长3.5%。其中，房地产用地供应总量为8.24万公顷，同比增幅达38.2%，再创历史新高。31个省份中，仅4个住宅推地量低于去年同期，其余27个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

与之相对应的是，今年上半年，全国土地出让合同价款为1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。海通证券据此推算，房地产开发用地平均土地成本在上半年同比增长37%。此外，6月份40个主要城市平均土地成本同比上涨41%，其中一线城市增幅(93%)高于二线城市(17%)。

“上半年土地市场之所以活跃，一方面是市场预期看涨，竞争激烈;另一方面，则是高溢价地块的质量普遍较高。”21世纪不动产分析师罗寅申直言，地价的上涨已是事实，且短期内的土地市场，还将是一个继续看涨的过程。

前述央企开发商则分析，销售好，开发商就会拿地。开盘卖不掉，拿地才少。按现在房企的销售态势，下半年的土地市场还是会很热。“竞争会很激烈，和政府谈一块地，都有好几家实力很强的开发商有兴趣，要抢。”

据该开发商介绍，公司正在南京看一幅中心地块，准备一级二级捆绑起来一起做。

一名港资开发商也提到，上半年他们也在四处看宅地。

一名国企开发商高管称，该公司在竞标未遂后，干脆开始卖项目，趁势高价抛货。

8月1日

楼市分化：大城市是风险还是机遇

中国大城市房价“领跑”凸显楼市风险分化

中国国土资源部近日公布的数据也显示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平。

与此同时,中国大城市的房价已开始“领跑”全国。中国国家统计局数据显示,今年6月份一线城市北京、上海、广州、深圳的新建商品房价格涨幅分别达16.7%、14.4%、16.5%和16.0%,南京、福州、厦门、郑州等二线城市涨幅也都超过10%,这些一二线城市成为全国房价增长最快的城市。

中国地产商加大一二线城市布局的趋势,已引起各界关注。专家分析认为,在经济增速放缓背景下,一二线城市的资源聚集、土地资源稀缺、经济增长稳定等优势开始显现,而前两年重点布局的三四线城市,由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因,风险开始增大。

“2009年之后,中国三四线城市的土地供应有了爆发式的增长,特别是大城市限购等调控加码后,不少地产商开始重点布局三四线城市,导致这些城市的楼市供应量较大;而一二线城市却在不断去库存。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

据中原集团研究中心监测,2012年一线城市平均供求比为1.01,而到了今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,市场存量下降,房价上升。

一些业内专家认为,中国房地产市场的这种分化还会持续,一二线城市房价“领涨”的趋势短期内还难以改变,今后中小城市还需加强推进“以人为核心的新型城镇化”,以破解目前面临的房地产过度扩张、城市吸引力不足等困局。