一周楼市：一线楼市的困惑 风险还是机遇

8月2日

调控房价：并不是房地产调控目的

房价下跌只是场“美丽的误会”

近日，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，中国从来没有提出要把房价调下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。他提出，在政策里，还有“增长”两字，而房地产调控一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小，并未提出要降房价。原来，此前购房者一直盼望的房价下跌，只是一场美丽的误会。

那么，这场误会是从何而来?从2010年的“国十条”开始，中央提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，到2011年的“新国八条”则提出，“进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展”，实际上都找不到任何要让房价降下去的言论。而从调控后各个省市公布的房地产调控目标来看，也是不超过GDP的增速换言之，调控其实只是调增速，并不是下调房价。

如果一定要说误会，那么上届国务院总理温家宝曾提出，要让房价回到合理，而这个“合理房价”也被解读为中央在致力于让房价降下来，但“合理房价”并没有一个绝对值，也没有参照数值，如何去定夺这个合理房价?显然也是不现实的事情。

那么在购房者心里，为何会有“调控等于要降房价”这样美丽的误会?笔者认为，现在的房价确实过高，让大部分购房者都难以置业，这是催生误会的主因。所有难以置业的购房者都在期盼终有一天，房价可以降下来，可以真的变成“合理”，所以一旦政策有任何风吹草动，他们都似乎看到了救命稻草，都宁愿相信这个“误会”有一天会变成现实。

为什么调控让房价降下来难以成为现实?在限购后，曾有一些楼盘降价，但随之而来的并不是购房者蜂拥而至，而是许多前期业主要求“补差价”，甚至打砸售楼部，导致部分开发商不敢降价。在楼市一直盛行的“买涨风”的引导下，降价反而导致了史上“最严寒的冬季”，不仅房地产过冬，与之相关行业也在过冬，这无疑影响了政府财政收入，也使得地方政府不敢真正严格执行调控。前两年，多个政府暗渡陈仓，给新政“放水”就是最好的明证。

如今，房价开始重新走入上行通道，购房者也开始到处“抢房”。但据报道，中央近期对房地产的表态，并未提及调控，只表明“促进房地产行业平稳健康发展”。而业内据此分析为中央会增加供给而非限制需求，将房地产逐步回归市场化。笔者认为，如此一番必然不会再次导致“降价误会”的产生，但会在购房者心中留下另一个印象国家宏观调控对于房价已无计可施，未来房价还会进一步上涨。

这样的印象会导致什么?或许，2009年的“全民大抢房”又一次会到来。抑或是，房地产行业在市场自己的运行中，让原来的区域性泡沫破掉，然后重归合理。

8月3日

后市走向：管住看得见的手

下半年政策信号：区域调控为主差异化是关键

两年多来，“房地产调控”第一次没有成为关键词。

7月30日，中共中央政治局会议召开，定调下半年经济工作。期间，会议提到“促进房地产市场平稳健康发展”，这是新一届领导人上任后首次对房地产市场表明态度。话刚落音，次日房地产股大幅飙升。这会是一个怎样的信号?房地产调控政策在下半年会有哪些侧重?为建立稳定房产市场的长效机制，中央政府正在做什么?

经济观察报就此采访了住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林。

经济观察报：7月30日中共中央政治局会议上提到要促进房地产市场平稳健康发展，这是一个怎样的信号?

王珏林：新一届政府提出新型城镇化，需要发展需要建设，上半年的经济实际上是在走下坡路，所以要完成全年经济7.5%的指标，现在要加把劲。

今年市场趋势还是不错的，调控是不会动摇，但下半年更多的是区域性的调控，比如说针对涨幅过高的城市可能要采取一些严厉的措施，大面积的调控我觉得现在条件还不充分。

东部一线城市房价上涨太快，房价压力大，如果不坚持调控，会出现2009、2010年的疯狂状况。

限购在全国都适用，只是有些没有实施，房价涨幅过大的城市可以管的严一点。

经济观察报：市场上有声音认为对房价的调控是越调越涨，今年提到的长效机制有何不同?

王珏林：以前出台的这些政策在阶段性发生了很重要的作用，完全否定是不对的，但是我们通过十年调控，应当总结出经验，做出一些新的更合适更长效的办法。

现在一线城市房价上涨很快，所以从全国层面来看，房产市场并不是都很稳定，基于这一点可能未来要调控的就是一点而不是面，哪一个城市的房价上来了，就应该基于过去出台的政策做出差异化的调控方案。

从长期来看，有三点值得关注，也是中央正在加紧推进的，比如说城市之间信息联网、不动产统一登记、城市房产税试点，这些都会继续做下去，都是为了建立长效机制，是为法制管理奠定基础的工作，但这些也是影响投资预期的。比如说开发企业要考虑在哪儿买地，建什么房子，多大面积，要考虑下一个市场的竞争点。投资者买房要考虑是否收税的问题，大家都会谨慎考虑，慎重选择。