七月广州卖地遇冷 地市或趋稳还将出地王

拿地激进房企或遇经营风险

由于银行流动性紧张，开发贷款和个人房贷目前都有所收紧，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售回笼资金，才能够支付前期拿地的地价款。

业内人士预测，到2014年上半年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起降价的连锁反应。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，无论是在经营策略上，还是在寻求逆势扩张的过程中，都应该比较谨慎，尤其是针对比较激进的房企，再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块，可能会在未来遇到经营风险。

张宏伟称，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年上述开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。

■相关新闻严打囤地获利

广州上半年已收回5宗闲置土地

近日，广州就《关于我市土地节约集约利用的实施意见》向社会征求意见，根据该《实施意见》，开发商囤地不开发将被要求补交增值地价，并按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。而记者从广州市国土房管局获悉，今年上半年广州已收回闲置土地5宗，共6.8公顷，相关部门将继续严查囤地现象。

“长期以来广州靠土地红利支撑经济增长，但面临着巨大的资源压力，政府已提出要走不拼土地、不拼资源的新型城市化发展道路。”据广州市国土房管局办公室副主任罗小勇介绍，广州在土地资源利用上采取“用好增量、盘活存量”的原则，其中“盘活存量”方面还将陆续有一系列政策推出。

罗小勇表示，广州是全国第一个提出对闲置土地征收“增值地价”的城市，这等于把开发商的土地增值空间都收归政府所有，将有利于杜绝开发商通过囤地获利的情况出现。

据了解，1998年以来，广州已收回了27平方公里的闲置土地。而仅在今年上半年，广州一共收回了5宗被长期闲置的土地，共计6.8公顷。

“事实上，广州近几年出让的土地都比较及时地得到了开发，但因为历史原因造成数年甚至十余年未开发的土地还有很多。”邓浩志表示，政府盘活存量土地，将极大缓解市场对于土地资源的渴求，有利于扩大供应和控制楼价上涨。