七月广州卖地遇冷 地市或趋稳还将出地王

原标题：七月广州卖地意外遇冷地市或趋稳还将出地王

7月广州卖地意外遇冷，但业内人士称——下半年土地市场或趋稳

还可能出地王

近日，国土资源部相关人士表示，土地市场总体上是“绿灯”，但地产景气变为“红灯”，目前“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存。而经过上半年的疯狂之后，土地市场能否持续升温、天价地王的“天花板”能否再被捅破，这些问题都备受关注。有业内人士认为，下半年广州的土地市场将趋于平稳，但仍可能会出地王。也有房地产专家则表示，天价拿地的开发商可能遭遇风险，甚至将被迫在明年降价销售。

■今年上半年，广州土地市场异常火爆，尤其是五六月份多幅地王相继拍出。(CFP资料图片)

7月市中心几块地底价成交

今年上半年，广州土地市场异常火爆，尤其是五六月份多幅地王相继拍出。然而，与今年上半年地王频出的火爆形成鲜明反差的是，7月19日，市中心出让的四宗住宅靓地竟然全部底价成交。业内人士分析，开发商拿地兴趣突然大减，可能有地块本身的特殊原因，但不排除与近期传出“政府可能出台楼市调控新政”的消息有关。从价格来看，海珠两宗地成交的楼面地价分别为13887元/平方米、15000元/平方米，而天河两宗地的楼面地价为13000元/平方米和12000元/平方米。相比此前白云几宗宅地超过20000元/平方米、海珠南洲路宅地甚至超过30000元/平方米的楼面地价，此次开发商们以底价拿到的土地显得非常便宜。

未出地王的区域下半年出现的可能性很大

尽管有人认为此次拍地遇冷有土地本身的因素，但经历上半年的“疯狂”后，广州的土地市场会否有所“冷静”值得关注。

广州房地产专家邓浩志认为，广州的土地价格还谈不上到了“天花板”，但下半年的土地市场应该会保持平稳。“上半年开发商之所以疯狂拿地，一是因为2011年到2012年土地供应不足，导致开发商缺地;二是开发商销售火爆，资金充足。所以连万科这种说明不拿地王的开发商都拿了地王。”邓浩志说，经过上半年政府大量供应土地，下半年这种土地供不应求的情况会有所缓解，另一方面，房企的资金趋于中性。

邓浩志判断，综合来看，下半年土地市场会保持一个平稳的态势。“例如上半年白云、海珠拍出了两三万元/平方米的地王，下半年基本会保持这样的估值，而一些上半年没有出地王的区域，下半年出现地王的可能性还很大。”