广东房产协会：上半年住宅均价涨12.2%

仲量联行中国区董事马炜图告诉南都记者，广州房地产投资增速在商业地产领域体现明显，未来几年内会形成一个供应高峰。“大概在2015年到2017年之间会是一个高峰期，市场容量还在扩大。目前与住宅一样，中低端的需求特别强劲。”

广东省房地产开发投资一路上行，跟其较小的投资风险也不无关系。中房信报告指出，城市群具有的网络化与规模化效应，会使得人口与经济形成多中心布局。所以中心地带房地产风险较低，典型如东部沿海长三角、珠三角、京津冀等城市群。

下半年料仍有5%-10%涨幅

从销量来看，广东省上半年商品房销售面积4221 .41万平方米，同比增长41 .8%，增幅比一季度回落8 .7个百分点;而商品房销售额3831.10亿元，同比增长59.8%.商品房销售均价为9075元/平方米，同比增长12.7%;其中商品住宅销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%.

楼价的大涨与供求的紧张不无关系，报告数据指出，上半年全省批准预售面积4 3 8 8 .1 5万平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49个百分点。其中，商品住宅批准预售面积3921.25万平方米，同比减少23.7%.

对于下半年广东一线城市的房价，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对南都记者分析认为，“现在的房地产市场资金比较充裕，流动性也比较好，下半年房地产市场还是很好的，会保持一个平稳上升的状态。”

方圆地产首席分析师邓浩志对此也表示同样判断，“下半年的房地产还是会有上涨的压力，但是上涨幅度不会很大，大概会有5%-10%的上涨幅度。”