住建部摸底国五地方细则 房企避高档房

在全国各主要城市均赶在“大限”之前陆续出台国五条地方执行细则之后，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始汇总地方出台调控细则的情况，并在评估之后向国务院进行汇报。

目前，住建部正在使用各种方式对地方落实国五条细则的情况进行“摸底”和“调研”。但尚未最终确定是否向地方派出国务院联合督察组。对于北京等大型城市出台的地方调控细则，住建部初步认为较好地落实了中央精神，而对于部分城市出台的政策，住建部则持有“保留意见”。

纠偏“可能”

2010年期间，在住建部的督促下，多个地方政府调整了当年度房地产价格控制目标，扩大了限购范围。

“到目前为止，不能排除住建部或者国务院针对性地提出要求，调整个别城市房地产价格控制目标和地方调控政策的可能性。”前述接近住建部的权威人士称。对此，前述建设部官员表示不便评价，但他强调，按照国务院的规定，住建部拥有这项权力。

住建部动用这一权力亦有先例。2010年，国务院要求各地方政府按照有关要求，进一步扩大限购范围、出台当年度房地产价格控制目标。但部分省区市行动相对滞后，或出台的房价控制目标明显高于社会预期，国务院随即组成联合督查组，对地方政府出台的有关政策进行联合督查。

其间，住建部部长姜伟新带队对陕西省落实中央房地产调控政策的情况进行督察，在与陕西省、西安市政府有关负责人谈话期间，姜伟新明确表示西安市出台的当年度房地产价格控制目标明显超过了市场和公众的预期，不利于落实中央政府有关房地产调控的有关精神，并提出要求西安市调整已经出台并公布的房价控制目标。

多位住建部人士向记者证实，2010年期间，在住建部的督促下，多个地方政府调整了当年度房地产价格控制目标，扩大了限购范围，但对于2013年是否采用同样的措施，他们除强调拥有这一权力外，均未作出明确的表示。

记者了解到，目前，住建部尚未最终确定是否组织由房地产调控部际联席会议参加部门组成的联合调查组对各地方落实调控政策的情况进行督察。这将依据目前住建部正在进行的评估工作，方能最终确定。