国外买铺易卖铺比较难 投资项目必须选准

3 澳大利亚咖啡店、超市愈发艰难

2007年后，澳大利亚中国移民，特别是投资移民大量增多。这批投资移民一般从当地人手中买下咖啡店、小型超市等店铺经营，在满足两年盈利的经营指标，拿到身份后把店铺卖掉。

移民新政

为了从众多的投资移民申请人中挑选出最优秀的投资者，澳大利亚政府于2012年推出投资移民新政，采取打分制，根据申请人的年龄、英语程度、经商经验、公司净资产、技术贡献/专利等一些特定的因素进行评分，申请人必须先符合基本要求，且打分超过移民局规定的通过分数线才能得到批准。

在澳大利亚留学生陈诚的印象中，2004年他刚到阿德莱德的时候，除了留学生，周围的华人少到“几乎没有”。“2007年后，中国移民，特别是投资移民大量增多。”陈诚说。

以陈诚所见所闻，这批投资移民一般从当地人手中买下咖啡店、小型超市等店铺经营，在满足两年盈利的经营指标，拿到身份后把店铺卖掉。“反正是掏钱买身份，很多人并不在乎店铺是否真正盈利，账面上做漂亮就可以。”陈诚说。

黄女士正是陈诚口中那批“投资移民”，4年前从广州番禺移民到了墨尔本。一家人花了20多万人民币，通过中介办好移民手续，在BOXHILL华人社区的一个购物中心花20多万澳元买下了一家咖啡店，遵循着当时“老公回国做生意，老婆‘坐监’(意指‘移民监’，比喻移民要像坐监狱一样不能长期离开要移民的国家)带孩子”的一般投资移民模式，黄女士和读初二的儿子开始了移民生活。

毕业于中山大学，在国内是公务员，好强的黄女士并没有像多数移民太太一样，聘请职业经理管理咖啡店，而是认认真真地做起了“老板娘”：请了3~4个兼职工人，自己每天早上7时准时开店，打杂，收银，忙上忙下，一直到晚上7时下班。

由于华人社区饮食行业竞争很大，黄女士不得不尽量压低产品的售价——其他社区的咖啡店，一杯咖啡能卖4.8澳元，黄女士这里只售3.3澳元。虽然成本压力大，但在黄女士的尽心经营下，两年间咖啡店还是勉强盈利，达到了政府对该类别投资移民的经营要求，黄女士一家也顺利地拿到了永久居民身份。

之后，黄女士也没有跳出拿身份后卖铺的“俗套”，由于经营店铺太辛苦，请职业经理支出又太高，黄女士权衡之下还是把出售信息交到了房产中介。但店铺的出售却不如想象中顺利，前后两年，谈了至少3个买家，被拖得心力交瘁的黄女士一再降价，最后才将店铺售出，售价与她自己最初的买价，最多“打个和”。

不管如何，在澳大利亚原有的投资移民政策下，黄女士总算达到了“全家移民”的目标，比黄女士再晚几年的投资移民，要达到政策的要求就更不容易了——从2009年开始，澳大利亚移民局发现大多数商业投资移民到达澳大利亚后只是经营饭店、超市以及礼品店等小生意，对澳大利亚的经济发展并无较大的贡献，于是开始对现有的投资移民政策进行检讨，在2010年4月提高了部分投资移民类别的要求，但申请人数依然维持火爆。