探索中国特色住房模式是向市场化迈进

原标题：探索中国特色住房模式是向市场化迈进

也许是我们听调控听多了，毕竟我们听了十多年，也被忽悠了十多年，这次换了一个名词：中国特色住房模式！其实，这是房地产调控思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中，这种一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注，可以讲是“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式”最好的诠译！

市场化本来就是一种由市场来定“适者生存”的法则，中国的住房更应该有特色，而不是一直所谓明打压，暗卖地的勾当！中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始，中国政府就嚷嚷着要调控房地产，可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾，然后政府迫于压力出台调控政策，房价暂时有所回落，可过不了多长时间，房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸腾，出台新的调控政策，这样周而复始，房价在政府的调控中稳步上涨。

使得中国目前的房价像一锅沸水，同时沸腾的还有民众的怨气。经济的持续增长和民众旺盛的需求就是锅底那把越烧越旺的大火，为房价升温提供了源源不断的动力，地方政府为了当地利益对宏观调控阳奉阴违则是火上浇油，从当前中国各地的房价情况来看，政府推动的宏观调控房地产市场的措施，歉然无效，应了中国那句老话：雷声大，雨点小。而从供求关系来说，房地产价格是个市场问题；可是从社会关系来说，这又是个民生问题，如果处理不好，就会衍变为政治问题。所以中央政府花了很大气力来调控住房价格，不仅调子上升到政治的高度，而且各种行政措施力度很大，可是十多年调控下来，收效甚微，原因何在？从宏观看，这次调控失败大概有两方面的因素，一是方法问题，二是制度问题。从经济学原理来看，决定价格的因素有两个，供应和需求。中国的贫富差距越来越大，买不起房的人确实很多，有人戏称所谓“按揭”就是“按着你的头让你揭不开锅”，甚至有人说，中国的老百姓再也买不起房子了。但如果这个结论是正确的，那么用不着什么“不买房运动”，房地产市场的需求自然会很快衰退。但是房地产商却说，别看房价高，买的人却不见少。因为比较富裕在支撑着房地产需求，而且还需要若干年的时间才能满足这部分需求。

而搜索建设中国特色的住房模式，则就应该先迈向市场化，而不是特色的行政化！但这个市场化不是伪市场化，我们虽然表面上房地产业是在市场化，但实际上，每一次限购限贷等一系列行政干涉都是在行政中所谓市场化！市场化产业最基本标志就是市场供需决定价格走势，但中国房地产业价格走势多年来一直深受政府调控影响；其次，市场化行业的最一般的基础是生产要素自由流通，但中国房地产业最主要的资源土地却是由政府垄断，无法自由买卖；再次，从市场流通来看，自由买卖是市场常识，但国内买房却有种种人为的身份限制。

有时用市场来解决问题，往往比行政干涉高效、快捷得多！而探索中国特色住房，可以使我们目前中国的房地产业多元化，减少每一个萝卜印章后面的层层灰色权力寻租地带，迈向由供求变化的而决定价格的方向。只要政府做好相应的，也是应该做的本职工作，监督管理就行，而不是与开发商坐地分赃，这不仅是真正自由的市场经济，更是一种清廉的透明政府！