王宏新：保障房不应该有“中奖的诱惑”

原标题：王宏新：保障房不应该有“中奖的诱惑”

论坛现场，左为北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新。

新华房产北京12月12日（记者朱玲）“保障房叫好又叫座是把双刃剑。理论上来讲，这解决了困难家庭的住房问题，但“叫座”政策就很容易会走偏，比如自住性商品房。”日前，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在《新华有约》论坛上如此表示。

保障房空置或因供需错位

日前住建部副部长齐骥表示，未来住房保障制度改革将朝着力推进两项具体工作，一项是廉租房和公租房的并轨运行，另外一项是积极探索共有产权保障房的建设。对于“共有产权保障房”，王宏新认为，无论是政府还是居民作为共有产权人，只要是共有的就应该来共享收益。

提及保障房空置现象，王宏新认为，这可能存在几方面的原因，一是自从2010年以来，加大了保障性住房的建设力度，但是后续分配的相关制度并没有有效地、及时地执行。二是保障房建设供应过量。

王宏新强调，这种过量并不是真正意义的过量，住房在城乡之间，在一线二线之间，在东中西部之间非常不平衡。而保障房建设恰恰没能把握好这种不平衡，没有供应到最有需求的地方，造成了供需的错位。

对于如何提高保障房入住率，王宏新认为，如果本来就没有这么多需求这就是一个无效供给，提高也没有意义。

“这正好也反映了政府在推行公共政策、公共服务时，应该更加稳健、更加科学，而不是一刀切、强力推行。”王宏新表示。他还认为保障房建设不能急改，应该有更充分的论证，更多时间的公示。

保障房“叫座”是把双刃剑

如何让保障房叫好又叫座？这个可能是一个双刃剑。理论上来讲保障房是解决困难家庭的住房问题，但如果“叫座”，政策就很容易会走偏。

“比如自住性商品房政策，它的主观目标是非常好的，大家买不起的商品房就在这里排，但是这几天已经有多少人叫苦了？眼巴巴地看着，但是这比买车的中奖率更低。”日前，北京首个将摇号的自住房项目，恒大“御景湾”从11月30日起接受购房申请，仅有2000套房源却已经超过10万人申购，中签比例为1：50。

王宏新认为，这样的政策形成了一个理论上买到的可能，每个人都有“中奖”的机会，但是其实让所有人都能实现这是一个遥遥无期的目标，把人都调到嗓子眼。

“你再想想同样两个家庭，同样的收入水平、资质，但是有一个是因为运气好第一次摇号是就摇到了，有一个人五年、八年、十年都摇不到，甚至过几年这个政策都取消了。你觉得这个是公平的吗？”王宏新表示。