安徽多地试点共有产权保障房 5年后可按市价80%购买

原标题：安徽多地试点共有产权保障房5年后可按市价80%购买

住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，近期将推进廉租房、公租房并轨和开展共有产权保障房探索。12月10日，《中国产经新闻》记者在安徽省住房和城乡建设厅获悉，关于共有产权的保障房，安徽省多地已开展探索。

11月1日起开始实施的《安徽省保障性住房建设和管理办法》规定，安徽省保障房可实行先租后售，保障性住房出售合同应当载明政府与承购人的产权份额，承购人取得全部产权、转让、腾退的情形以及政府回购的处理办法等内容。据了解，安徽省铜陵、蚌埠等市，早就开始试行保障房的“先租后售”。

铜陵市相关部门表示，与政府共有产权，而不是纯粹租住保障房，或许这是不少住房困难家庭未来实现“住房梦”的另一种方式。除单位集资建房仍由个人集资购买、为产权型外，其余保障房均以租赁方式供应。住满5年后，仍然符合保障条件的住户，可按同地段住房市场价格的80%购买，享有80%的产权；上市转让时，转让收入按产权比例分成。

有业内人士表示，这样的制度设计，可以减少寻租空间，使中低收入家庭能够分享当前发展阶段资产升值的利益。不过也有业内人士表示，共有产权保障房也容易滋生腐败，规范的操作将十分重要。

安徽省社科院房地产研究所专家孔令刚表示，关于保障房的产权问题，以前也有类似提法叫“有限产权”，比如经适房等。其往往都对保障对象、上市等作出很多约束。不过，各地对“有限产权”的具体产权比例等细则并未有明确规定。此前，上海曾提出“共有产权、有限产权”制度。按照约定，上海当地政府占30%～40%的产权，60%～70%的产权归个人。