苏州6年落实共有产权保障房共2082套 走在全国前列

原标题：苏州6年落实共有产权保障房共2082套走在全国前列

新华房产12月14日苏州讯（记者孙祥杰）日前，住房和城乡建设部放出消息，近期将着手开展共有产权保障房的探索工作。不过记者从苏州住建局住房保障处了解到，其实早在6年前，苏州就已经开始尝试共有产权保障房模式，并取得了一定的成果。

苏州6年内落实2082套共有产权保障房

苏州住建局住房保障处副处长殷勇告诉记者，早在2007年，我国在江苏地区推行“有限产权房”，两年后正式变更为“共有产权房”，苏州是最早推行共有产权房的城市之一。自2007年以来，平均每年都会推出两三百套的样子，目前已累计2082套正式落地。

总的来说，目前涉水这一领域的城市并不多，以江苏省来说，仅有淮安、苏州等少数几个城市在开展这项工作。2082套这个数字相对于保障房的总量来说是微不足道的，但在全国来说，已经是个不小的数字。

  购房款可分几次付清租金每月8元/平

一般业内认为，所谓共有产权保障房，是政府优惠总房款的一部分，与个人共同拥有该住房产权，等到个人意向将该房产推向市场，需先交齐此前政府优惠的那部分房款，再进行出售，出售后或需将增值部分中一定比例返给政府。目前在北京实行的自住型商品房，就带有一定的共有产权性质。

殷勇告诉记者，和普通保障房有所不同，共有产权保障房的购房款可以分多次付清。依苏州地区来说，市民在购买共有产权保障房后需要首付购房款的50%，剩余50%需要在5年内还清，每次偿还金额不少于总面积的20%。一般来说彻底还清余款需要3次，如果经济条件允许，购房者也可以选择提前还清。

不过，在5年期限内购房款是固定不变的，如果超过5年依然没有还清余款的，则需要按照最新的市场价重新调整。出于房价上涨的因素，购买共有产权保障房有余款上涨的风险，但依据以往的案例来看，由于共有产权保障房价格相对较低，一般的家庭都能在5年内还清，调高余款的风险几乎不存在。

殷勇强调，和普通保障房不同，在购买共有产权保障房之后，购房者还需要交付每月8元/平的租金，直到还完余款为止。

管理上不存在困难是否大规模推行值得商榷

先前，不少业内专家认为共有产权保障房因产权分配、赎回等过程较为复杂，管理难度大、成本高，推行难度应该会较大。也有人认为，共有产权保障房在一线和重点二线城市需求强烈，中小城市不太需要这种模式。

殷勇认为，从苏州实践的经验来看，在共有产权保障房的管理上并不存在难题，管理并不是阻碍共有产权保障房推广的因素。不过，除了交付购房款项之外，购房者还需要付清每月8元/平的租金，这对于不少家庭来说，似乎有点不划算，是否必要大范围推行共有产权保障房值得商榷。

此外，共有产权保障房适用于那部分实在买不起房子的低收入家庭，而这部分家庭在总体中的比例是很有限的，大规模在苏州推行暂时没有必要。

不过，殷勇补充说明，每个城市的情况不一样，住房困难家庭的标准、数量差异也比较大，并不排除在其他城市大规模推行的可能性。

目前保障房只针对社会阶层的弱势群体，而今后从低端到中端的人群都需要保障。如果能够降低保障房准入门槛，扩大保障房受益群体，那么共有产权保障房推广的必要性就会进一步显现出来。

以苏州地区来说，已经售出的2082套共有产权保障房帮助一小部分住房困难家庭如实解决了住房问题，口碑较好，受到了市民的欢迎。从取得的效果来说，共有产权保障房在解决特困户的住房问题上有着重大的意义，值得探索。