“天价养老院”背后：投资回报预计20年

原标题：“天价养老院”背后：投资回报需要20年

位于双井的养老机构恭和苑收费确实不便宜，每个老人每月仅入住加餐饮费用就达到7800元到18800元不等，这并不包括额外的特殊照护费——这便是一般人所理解的“天价养老院”。

但它的开发商乐成老年事业投资有限公司（乐成养老）还在苦于如何让它赚钱。自去年重阳节开业至今，北京恭和苑的入住率仅在20%左右，这个比例在乐成养老看来已是底线。虽然他们清楚养老事业投资并不如地产行业一样可以“赚快钱”，但在探索养老服务经营的盈利方式过程中，他们还没有找到明确的答案。就北京恭和苑投资平衡的时间，他们预计在20年左右。

“天价养老院”的适老服务

10月15日下午，一部由老人主演的微电影《老时代》在双井恭和苑举办“首映式”，煞有介事。拍电影并不是一笔高性价比的投资，但在这个定位中高端的养老服务机构，出品人乐成养老愿意用这种方式满足老人精神需求。

在闹中取静的双井恭和苑中，不少细节也可以看出与“天价”相匹配的设施与服务。

恭和苑中的所有椅子前两条椅子腿都安装了轮子，既方便力气不足的老人们搬动椅子，也使服务人员可以轻松推动坐在椅子上的老人，而不用专门设置轮椅。公共区域安装的全是圆桌以减少桌腿，方便轮椅进出；卫生间坐便器旁都设有扶手帮助行动不便的老人起身。紧急求救报警器更是随处可见：床头伸手可及之处、卫生间洗手台旁、电器开关旁，设置在墙壁上的求救绳距离地面不足15厘米，老人即使摔倒在地也能即时呼救。

“老人无小事。”乐成集团董事陈李翔如此说道。一个细节不难看出恭和苑适老服务的周到之处：普通住宅家中一般为三面防撞、一面开放的浴室设计，开放浴室造成的溅水情况很可能导致老人摔倒，因此乐成养老正在与浴室厂家探讨整体浴室的改造方案。

这样必然导致开发成本的提高。乐成养老在海南项目恭和苑院长李正亮表示在投入中有很多看不见的花费，“除了房屋建设之外更多的是人力和物力”，从定制的营养餐到接近成熟社区、三甲医院的中心城区选址区位，到一对一的护理服务，都意味着更高的成本，“天价”由此而来。