各界热议济南房产限购解禁 效果难说还需措施配套

原标题：各界热议济南房产限购解禁 效果难说还需措施配套

济南有房产商打出了“不限购只限价”的广告。（摄影：宋翠）

人民网济南7月13日电（宋翠 刘祺 刘颖婕） 自7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，执行了3年的“限购令”终于“解禁”。消息一出，引发了市民的广泛关注和媒体热议。那么，取消限购，对人们有什么影响？

市民： 取消限购是大势所趋“救市”效果不会太理想

“取消限购是大势所趋。”市民王锐先生表示，取消限购之后，人们都在观望，房价也不会大涨。对于有能力购房者，即便是限购，买房者也会通过各种渠道来购买。“应该让市场决定房产，只靠限购政策不行，最终还是回归市场，由市场供需来决定。”王先生说， 前几年国家一直在调控房价，但房价还是“噌噌”上涨，最近几年，政府不再“调控”了,房价也没有再大幅上涨，所以应该由市场来决定房价，而不应该由国家政策来干涉房价。

王先生还表示，取消限购,炒房团囤房现象也难以再现。目前房价已经到了很高的阶段，投资风险很大，下行风险远远大于上行风险，如果下行风险大，上涨动力不足，不会有人囤房，除非房价到了一个很低的阶段。

“取消限购是为了救市，但是我觉得适得其反，会加重大家的怀疑，因为目前的房价很不稳定。”市民诸葛光福认为，取消限购效果可能不会太理想，房价可能会保持现有的水平或者继续走低。

市民宋女士表示，取消限购对普通百姓没有什么影响，像已经买房的年轻人，短期内不会考虑再买第二套房了；而准备购房的济南王女士则最担心房价会上涨，心情比较纠结。

专家：政府向市场的理性回归将出台配套措施

“济南市这次全面取消实行了多年的限购，这既是政府向理性的一次回归，又是一次尊重市场规律的大胆尝试。”山东省政协常委、山东建筑大学教授邓相超接受人民网记者采访时表示，社会主义市场经济的完善，要求政府把微观主体的经济活动交给市场调节。政府由原来对微观主体的指令性管理转换到为市场主体服务上来，转换到为企业生产经营创造良好发展环境上来。这一重大转变是艰难的，但却是完善社会主义市场经济必须啃掉的“硬骨头”。

他表示，自2006年，连续八年的政府工作报告一次不落地“严控房价”，从“国五条”到“国八条”再到“新国五条”，三令五申，一次比一次严厉。然而房产市场却一次又一次地和我们开着玩笑。每严控一次，房价不跌，反而以2位数的比率猛涨。这样不仅没有达到政府的预期目的，而且大大影响了政府的执政形象。

改革，从某种程度上说，就是纠错和改错。长期以来，政府对微观经济活动的不当干预与市场竞争秩序维护“缺位”并存。多年来，对居民购买新建商品住房和二手房一次比一次严厉的“限购令”，充分表明，政府那只“强有力的大脚”，一次又一次地死踩市场经济这只“无形的手”。

但，市场不是万能的，没有政府发挥有效作用的市场可能更乱。为了“解禁”而“解禁”，也同样不尽科学不尽合理，因为面对市场经济，政府不能越位，也不能缺位，只不过要求政府的行政行为更加科学化和艺术化。

“我从侧面了解到，伴随着‘解禁’，济南市政府一系列的配套措施已在陆续出台。”邓相超说。

律师：健全房地产管理法规为市场保驾护航

“济南市政府取消房屋限购政策与之前2010年国家出台住房限购令，都是政府的一种行政手段。”山东新亮律师事务所主任王新亮接受采访时说，2010年国家出台住房限购令的目的是为了打击投资炒房抑制房价过高的一种手段，而现在取消房屋限购政策“救市”，都是政府通过短期的一种行政手段来调整房地产市场的一种行为。

“我认为在一个法治健全的国家不能经常或者完全依靠政府的短期行政手段来调整或者规范房地产市场。”王新亮认为，应该通过建立健全房地产管理法规，通过法规的规范及引导，尊重房地产市场发展的自身规律，使房地产市场有序的、良性的发展才是长远之计。政府应该把更多的精力放在如何建立健全相关法律法规，通过法律法规来为房地产市场保驾护航，使老百姓能真正做到居有其所、安居乐业。