房地产今年调控节奏不会放缓 房价有望回归理性

部分城市可能试征房产税

去年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注。财政部财政科学研究所所长贾康表示，2011年部分城市推出房产税试点的可能性很大。高力国际华东区董事长翁琳认为，从目前的新政状态看，楼市调控逐步走向综合调控，而不是采取立竿见影的单一打击政策，房价调控开始打出组合拳。

虽然，目前悬在房地产行业头上的众多调控利器中，房产税是被业界寄予厚望的法宝之一。不过，住建部政策研究中心副主任王珏林近期表示，不是房产税出台就可以解决楼市的问题，大家把房产税作用看得过高，房地产市场要加快法制建设和管理。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也指出，推出房产税一是想抑制投资性需要，以此平衡房价增长；二是为地方政府开辟稳定的税收来源；三是抑制贫富差距进一步扩大的趋势。尹伯成认为，坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本，调控政策一旦发生松动，房价或将出现报复性反弹。

翁琳认为，鉴于房地产市场面临一轮又一轮的宏观调控政策，在现行的经济形势和再次加息的影响下，预计这种综合调控的模式将会被保持下去。

房价有望回归理性

面对房地产市场持续从紧的宏观调控，盼望房价下跌的呼声越来越高。去年底，人民大学经济学院发布报告预测，2011年，在部分房企抛售的压力下，房价会出现接近20%的下滑。而中国社科院发布《住房绿皮书》也表示，房地产企业资金链趋紧，房价下调趋势显现，整体价格水平会显现下降趋势。

虽然很多人都希望房价能够下调，但业内人士却认为，2011年房价会继续上涨，而导致上涨的最重要因素则是通胀。在高通胀预期下，房地产无疑成为普通民众最为普及、最为稳妥的投资方向之一。

事实上，推动房价继续上行的主旋律依然是不断加快的城市化进程。土地短缺局面难以改变，城市人口持续膨胀加上居民强烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特别是公租房的大量推出，意味着国家解决房地产问题的思路发生了根本转变。

据中原集团研究中心预测，2011年全国住宅市场一线城市极有可能会出现回调，不过幅度有限，在5%左右。如果同时考虑到开发建设以及财务成本的增加，显然实际降幅要超过5%。而三、四线城市正处于成长阶段，很难受到影响。