“济莱协作区”下的生活样本

两市“共用”的雪野湖　　　　

记者见到王明义时，他正在水塘边钓鱼，因为上个月打工时崴了脚，他只能靠打鱼来为家里添两道菜，用王明义的话说，他现在已经算不上农民了，因为地已经卖给政府了，他的2亩地就在鱼塘对面，而如今，这里是占地1300亩的别墅区。　　

在别墅区售楼大厅，售楼人员告诉记者，这里的独栋和双拼别墅面积在200多平米到400m2不等，均价约在1万元，目前建成的几百套别墅早已经销售一空，而其中70%的购买者都来自济南。“当初建的时候就是奔着济南市场去的，不是供应给‘刚需们’的公寓楼，就是瞄准高端客户开发的旅游地产，周末度假用。”　　

售楼人员称，这片别墅区的开发商在2010年就已经拿下8000亩土地，王明义告诉记者，目前开发的这1300亩地主要是征用东下游村村民的土地，从村民被通知征地到项目开工前后不超过半年，不过采访中也有不少村民称，开发商其实并没有拿到那么多土地，现在部分建设用地是以租代征，村委会给他们的租金是每亩地每年1000多元。　　

在别墅区北面的上游村，几栋高层建筑拔地而起，上游村村民告诉记者，这是雪野镇为上游村、东上游村、东下游村三个村子将要进行的“集中居住”准备地，而在售楼大厅8000亩别墅区的规划图中记者看到，这三个村子的现有土地几乎都被规划在内，“我们的七星级酒店已经封顶了，总统套房有2500平方，还有会议大楼是按照联合国会议大楼的标准修建，会配上各国语言的同声传译……”，售楼人员滔滔不绝。　　

2010年9月8日，莱芜雪野旅游区管委会正式挂牌成立，按照中国规划设计院对雪野旅游区的规划，该旅游区的核心客源是2小时车程半径内的地区，雪野旅游区工委委员张云瑞告诉记者，以前莱芜被称作济南的“后花园”，现在觉得这个叫法不好听就慢慢不提了。　　

在张云瑞看来，未来的雪野就是一片有山有水有别墅和高尔夫球场的度假胜地，而雪野旅游区的另一张名片，听起来高端、大气、上档次的航空产业，最终也要为整合地买家来服务。采访期间，张云瑞甚至构思了雪野十几年甚至几十年后的图景，那时的雪野将成为山东乃至北方富豪的假日聚集地，富豪们都坐着私人飞机来雪野钓鱼、爬山或乘滑翔机在天上飞来飞去。　　

从2010年挂牌至今，雪野得到了众多房地产商的垂青。在莱芜市规划局网站上，记者查阅了该局近三年来的土地审批公告，发现目前在雪野旅游区拿地的商住类项目有恒大金碧天下、英伦小镇、山东高速绿城雪野湖国家度假区、山东烟草雪野文化基地、莱钢金鼎·雪野左岸水都、天鹅湖山庄等。恒大售楼人员表示，在雪野湖边拿地的开发商目前已经突破个位数。　　

在宣传别墅的升值前景时，销售人员引用最多的概念是“济莱协作区”，“据说雪野旅游区将来会划给济南市，如果真划过去，这个升值空间就不得了了。”售楼人员还表示，济南到雪野之间的高速路可能会取消收费，今后从济南高新区到雪野会比从莱芜市区过来还方便。对于这种说法，莱芜市发改委工作人员微微一笑，“这是瞎说”。　　

在别墅区采访时记者也发现，虽然开发商对外宣称所剩楼盘不多，但目前别墅区基本上没人入住，周边也没有超市、医院、学校等附属设施，买瓶水都要跑到附近的村子里。“基础设施建设至少还需要两年”，售楼人员说着递给记者两张宣传单页，“楼其实好盖，麻烦的是去哪找人把它们运作起来。”