新国五条十大关键内容

中央提出坚持调控的政策方向，又重提限购、限贷、房产税“三大法宝”，无疑将有力改变此前市场上愈演愈烈的楼市走高预期，也为接下来的房地产调控政策提前树立了“从紧”基调。总结今年年初的“新国五条”及其细则，可以发现十大关键之处。

关键点一：稳定房价纳入官员考核制度，房价上涨过快将被约谈。

关键点二：继续严格执行限购措施，房源上涨过快城市要进一步加强限购。

关键点三：严格实施差别化信贷政策，房价上涨过快城市提高二套房首付及利率。

关键点四：严格执行二手房转让20%差额征税，堵住避税漏洞。

关键点五：继续深化房产税试点工作，加快推进房源税试点工作。

关键点六：增加普通商品住房及用地供应，土地供应明确下限。

关键点七：加快保障性安居工程规划建设，外来务工人员纳入保障体系。

关键点八：预售方案报价过高且不接受指导的，暂不发预售许可证。

关键点九：强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时澄清。

关键点十：加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

五个方面的具体政策，大多延续了2011年初“国八条”的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将“三大法宝”作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。总体看来，这次升级以重申和强调既有政策为主，同时也有一些政策新意。其中，政策“升级”力度最大的，当属商品住房限购措施。

“新国五条”的出台并不是具体规定性的措施文件，对于当前楼市仅仅是警示作，影响有限。是否有效，仍需后续具体措施的作用。市场调控非朝可为，关键在于建立长效机制，在于落到实处。