地产市场10大关键词_山东频道

2013年，对房地产市场而言是充满变化的一年，可谓跌宕起伏，喜忧参半。年初，新国五条出台，楼市调控突然来袭。随后，各地国五条细则先后落地，20%个税在楼市激起千层大浪，全国惊现排队过户热潮。年中，各地地王频现，全国再现“抢地潮”，与此同时，银行陷入钱荒，多地公积金政策紧缩。进入下半年，住房信息联网、房产税、不动产统一登记、以房养老，以及近期各地的小产权房问题等，都未对楼市造成重大影响，市场整体表现平稳。

临近年关，民众依然希望房价回调，但房价却在调控下昂首阔步，一线城市涨幅甚至可用“失控”形容。那么，这一年里，楼市到底发生了什么，下面将通过关键词的形式来一一呈现！

　　新国五条及细则——新国六条逐条解读

　　2013年2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，简称为新国五条。国务院常务会议出台五项调控政策措施……【详细】

　　新国五条十大关键内容

　　中央提出坚持调控的政策方向，又重提限购、限贷、房产税“三大法宝”，无疑将有力改变此前市场上愈演愈烈的楼市走高预期……【详细】

　　楼市调控政策历年演变

　　2008年12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，出台了三条救市政策。12月20日……【详细】

社会观点：

　　国五条后银行加急办理房贷专家表示应以价控量
　　目前银行在为客户“加紧办理”二套房贷的同时，首套房贷也可能会在一定程度上调整……【详细】

　　猜想：按差额征税20%是什么意思？
　　目前市场需要贯彻此政策：税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收……【详细】

　　注解：什么是个人住房信息联网

　　全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管，以及房地产税政策将具备基本的数据基础支持。日前，住房和城乡建设部透露，今年年底以前，40个重点城市的信息系统将联网……【详细】

　　住房信息联网为何屡期不至

　　四川省住建厅日前宣布，四川省年内将实现三级住房信息系统联网。值得注意的是，省内三级系统联网何时与全国联网，四川尚无时间表。截至目前，距住建部首次提出的住房信息联网“最后期限”已时隔近17个月……【详细】

各界态度：

　　政府：对个人住房信息联网寄予厚望
　　住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为，个人住房信息联网是制度化……【详细】

　　民众：个人住房信息联网知易行难
　　“如果按北京平均每年住房竣工面积1000万平方米计算，每年至少有10万套房屋要备案，这么多年下来可能要二三百万套房屋需要进行登记，按一套房屋录入时间为5分钟计算，需要两三万个工……【详细】

　　新型城镇化新在哪里

　　新华网、人民网等网站的2013年两会调查显示，新型城镇化成为百姓最关注的话题之一，与此话题相关的户籍改革、福利公平等讨论热度也颇高。新型城镇化成为我国在人口红利经历“拐点”之时的重大选择。新型城镇化有何新内涵？新的城镇化究竟“新”在哪里……【详细】

　　新型城镇化利好九大行业

　　据新华社报道，中央城镇化工作会议本月12日至13日在北京举行。会议提出了部署了城镇建设用地利用效率、建立多元可持续的资金保障机制等六大任务，提出了“两横三纵”的城市化战略布局等。分析认为，由于新型城镇化未来三年投融资需求将达25万亿元……【详细】

专家答疑：

　　新型城镇化亟待解决的问题
　从十八大领导人的讲话和会议记录来看，城镇化成为下一届政府推动经济转型和拉动内需的重要手段。通过蛛网博弈推演平台，我们认为，城镇化拉动投资和内需效果明显……【详细】

　　新型城镇化对开发商意味着什么？
　　中央城镇化工作会议日前在北京召开。会议明确提出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需……【详细】

　　楼市发展长效机制如何设计

　　传言已久的房地产发展长效机制随着中国房地产业协会副会长朱中一昨日在2013博鳌房地产论坛上的一句……【详细】

　　用长效机制重建楼市调控公信力

　　统计局公布的数据显示，11月份70个大中城市房价仍然呈现普涨态势，尤其是北京、上海、广州、深圳这四个调控政策执行最严厉的一线城市……【详细】

　　楼市调控长效机制要具可置信性

　　过去10年，除了2004年下半年至2005年上半年、2008年下半年至2009年上半年，以及2011年下半年至2012年上半年等时期……【详细】

争议与解读：

　　楼市长效机制还要酝酿多久
　9月以来，地王频现，房价上涨预期强化，购房市场甚至再现恐慌情绪。这说明在楼市调控政策重估之际，调控效果逐渐弱化的行政手段急需市场化手段补位……【详细】

　　争议楼市“长效机制” 分层住房体系浮出水面
　日前，中国房地产业协会副会长朱中一在公开场合表示，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正处在论证阶段，估计3个月后能逐步清晰并公布于众，但制度落地还需要很长的时间……【详细】

　　什么叫以房养老？“有房老人”的七种养老模式

　　“以房养老”指房屋产权人把房子抵押给银行或保险公司，在评估老人年龄、房价等因素后，每月给房主固定养老金，房主仍可居住。也有些地方，“以房养老”通过“租房置换”进行，即公司将原房出租……【详细】

　　政府不管养老了吗？民政部回应“以房养老”误读

　　日前，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号，以下简称《意见》），其中有关“以房养老”内容，引发舆论关注。发展养老服务就是只发展“以房养老”吗……【详细】

　　“以房养老”终于浮出水面国外如何以房养老

　　争论一时的“以房养老”终于浮出水面，北京市民政局网站10月发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念。将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故……【详细】

问题与对策：

　　以房养老现阶段面临四大困局
　　日前国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“银发浪潮”来袭，“4＋2＋1”家庭模式成主流，大量老人房产需“唤醒”……【详细】

　　“以房养老”试点明年出台方案
　　明年开始，“以房养老”试点工作将启动，具体措施有望于明年一季度出台。昨天,国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）里获悉的。《意见》明确要求，各地新建城区和居民区……【详细】

　　什么是房产税？房产税到底该如何征收？

　　想必大家都听说过房产税，但很少有人对房产税有比较清楚的了解。个人房产税如何征收？怎么计算个人房产税？房产税的征收范围有多大？由于房产税尚未在全国推广，因此下文以重庆市的规定为例进行介绍……【详细】

　　房产税并未是调控楼市特效药

　　在前几日的房地产论坛上，大家关注的是房地产市场、房地产政策会有怎样的变化？各种各样正在发生着变化的因素会带给我们一个怎样的2014年中国地产？我想这是大家特别关注的问题……【详细】

　　营改增、消费税、房产税、资源税--聚焦税改新动向

　　财政部部长楼继伟日前向全国人大常委会报告下一步工作安排时表示，将继续深入财税体制改革方案，其中包括加快营改增、消费税、房产税以及资源税等重点税种改革。报告传递了哪些税改新动向……【详细】

专家观点：

　　许善达：房地产税难成地方性主体税种
　　“让财产税特别是房地产税成为地方性的主体税种，我觉得这个可能性几乎没有。我建议，最好在流转环节增加一个消费税的品目，但最后形成什么样的制度，要看房地产税立法的进程。”国家税务总局原副局长许善达做出上述表述……【详细】

　　贾康：房产税制度建设应坚持调节高端
　　国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%，这也是房价连续12个月“高烧”。业内专家认为，当前除了要改变过去抑制需求端的做法之外，重在增加市场供给……【详细】

　　钱荒是什么？两次“钱荒”的比较分析

　　钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位，随着货币政策不断加大紧缩力度……【详细】

　　市场为什么闹“钱荒”：原因有四

　　如果央行近期没有安排大力度的释放流动性措施出台，“钱荒”至少要延续至7月初。而资金面吃紧也将导致银行理财产品的收益率有所攀升。从5月份以来，金融市场的资金利率全线攀升……【详细】

　　“钱荒”对市场有什么影响？

　　“钱荒”影响楼市或致购房者入市积极性降低。“钱荒”、“股市跌停”无疑是近期各大搜索引擎排名首位的关键词，同时，由之引发的停贷等楼市系列现象也成为业内外热议的话题……【详细】

“钱荒”下的对策：

　　面对“钱荒” 普通人该怎么做？
　　受多项因素影响，近期货币市场出现流动性紧张问题，对于广大的普通居民来说，它波及到日常生活的影响有限。这样的流动性紧缩在我们生活的哪些方面会有间接体现？我们又该如何应对呢……【详细】

　　“钱荒”来袭，我们该如何理财？
　　国内金融业遭遇了史上罕见的“钱荒”。这种情况下，我们该如何理财？现金为王，投资者或可“趁机打劫”……【详细】

　　左手限价右手抱地王 “疯狂的地价”轮番上演

　　近几个月来，京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”，但受金融、银行(行情专区)、经济基本面等国际国内多重因素影响，房地产(行情专区)市场仍持审慎乐观。与此同时，旨在平抑房价的“限价地”政策也在一些城市推出，业界人士表示，“限价地”与“地王”轮番上演需要区别对待……【详细】

　　六问地王：谁给了房企挥金如土的底气？

　　编者按：近期，京沪苏杭多地频现地王。经历了多重调控的房地产(行情专区)市场没有降温，反而有越来越热的趋势。地王年年有，身价节节高。是谁给了房地产企业在土地市场挥金如土的底气？房地产行业的泡沫在哪里？究竟有多大？为了房地产市场的健康发展，长期的调控思路又是怎样？提出疑问，是希望得到解答……【详细】

政策跟踪：

　　地王频出能否救地方财政？
　　今年以来，上海、北京、广州和深圳等诸多一线城市屡现“地王”。地王频出背后，土地财政成为隐形推手。地王频出凸显地方政府对土地财政的依赖，让人不得不关注其依赖性背后所折射出的地方政府财政是否健康。尽管不少专家最近纷纷出面宽慰市场——地方债仍处可控范围之内，不存在系统性风险……【详细】

　　国土资源部：一线城市年内不能再出地王
“地王”频现、一线城市房价持续走高……尽管依旧面对着各项严格的房地产(行情专区)调控政策，但中国房地产市场的预期却随着地市、楼市的升温不断展现向好的态势。面对如此形势，监管层再次释放出调控的信号……【详细】

　　不动产登记制度出台的必要性解读

　　2013年3月，十二届全国人大一次会议在人民大会堂举行第三次全体会议，会议有四项议程，第三项议程为听取国务委员兼国务院秘书长马凯关于国务院机构改革和职能转变方案的说明……【详细】

　　不动产统一登记对我们意味着什么

　　多年来徘徊不前的不动产统一登记制度终于有了突破性进展。几十年来，我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结……【详细】

　　我国不动产登记效力的现行规定

　　不动产登记制度属于物权法范畴，我国物权法尚在制定当中，现行民法中尚未采用物权这一概念……【详细】

问题与对策：

　　不动产统一登记诸多难题待解谁来登记仍存争议
　　被物权法提出6年之后，不动产统一登记制度终于驶入快车道。日前召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责……【详细】

　　我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制
　　国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，通知指出，党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》(以下简称《方案》)……【详细】

　　年终报道：“小产权房”的2013

　　回顾2013年的“小产权房”，犹如一部跌宕起伏的大片：从三三两两的私下交易，到大张旗鼓地叫卖……【详细】

　　醒醒吧！小产权房我们只能帮你到这了

　　12月22日闭幕的中共北京市委十一届三次全会上，北京市长王安顺做了关于全市经济社会发展工作的报告……【详细】

　　小产权房的特点是什么？小产权房能不能购买？

　　“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有……【详细】

政策与方向：

　　小产权房历年政策演变
　　2007年6月，原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度。2007年底至2008年，国务院要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房 ……【详细】

　　调控大时代下小产权房该将何去何从
　　日前，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规……【详细】

未来调控能够对房地产市场形成多大的冲击？行业的走向会是如何？企业的生存环境与生存方式会有怎样的变化？我们一起回顾完了2013年的波澜起伏，再让我们共同展望2014年房地产市场大势！

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编辑：王夕亮制作：王鑫龙黄艳

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