楼市崩盘的邯郸样本

事件

最旺商铺露出投资陷阱

9月24日早上八点半，200多名邯郸市民汇聚到邯郸市房管局大楼。他们中的大多数都是邯郸房地产公司金世纪的投资客。投资人推选出来的代表要求邯郸房管局，作为主管机构，给他们8年前的一项投资办理房产证。

“我们就是想知道，这上面的章是不是真的？”激动的市民拿着自己的购房合同问官员，希望得到确定答复之后，政府能够出面把属于他们的商铺还给他们。面对市民的质疑，房管局的官员也面露难色，反复表示，自己会把情况反映给邯郸市政府专门为金世纪房地产公司案件成立的工作组。

2006年，刘琴（化名）和另外近千人自认为做了一项很划算的投资。一家在当地数一数二的开发商建了一栋近30层的商业综合体，六层以下是商业百货，六层以上写字楼。开发商金世纪在邯郸声名显赫，老板史虞豹实力雄厚。

史虞豹原本在厦门发展，1999年，邯郸市政府对外招商，史虞豹和他的公司作为招商引资项目进入邯郸，并逐步在邯郸房地产市场站稳脚跟。此次引起巨大纠纷的金世纪商城项目位于邯郸人民大道上，和邯郸市委大院相距不过百米。许多老百姓淳朴地认为，能够在这个地段拿到地，盖这么高的楼，一定错不了。

起始

标杆企业高歌猛进路上“祸根”已种

故事的开端总是精彩纷呈。作为邯郸最大的商业百货，精明的史虞豹引入了商铺分割出售、售后返租的模式。他把六层商业根据不同的楼层、位置切分成10万的标准产品，购房人买下商铺，然后再租给金世纪用于统一经营，租期10年，每个月8厘的利息，相当于每年回报率接近10%。金世纪还承诺，租期满后开发商再以120%投资额回购商铺。

如此新颖的方式，加上在当年看已经很不错的回报率，这一项目很快销售一空。此后，事情表面上也如开发商允诺的那样进行着，这个商城成了邯郸最火的商业大楼，一些堪称世界级品牌的专卖店进驻，拐角必胜客传出的欢乐音乐象征着这个三线城市的商业繁荣。承诺的收益也在源源不断地汇出，大家都觉得自己选对了。