楼市崩盘的邯郸样本

北青报记者在16楼看见，空旷的办公室门口聚集着投资人。根据民间的登记，融资金额从5万、10万、50万不等，利息也从2分、3分、5分不等，而更大规模的借款则已经不在登记簿上登记了。

和金世纪类似，卓峰地产初期是在员工内部搞集资，中期则以购房诚意金形式融资，最后发展成无抵押直接借款。只是相比金世纪，卓峰更加大胆。北青报记者在16楼遇到了前来追债的投资人，他缴纳了78万诚意金，合同约定升值期限为6个月，升值额为23400元。在项目开盘后，总金额冲抵放款，还能在市价的基础上再优惠10%。

在今年7月，卓峰崩盘之后，项目停工，老板马海晨跑路。在政府工作组进驻之后，8月18日马海晨被公安从北京带回邯郸。

根据邯郸市打击和处置非法集资领导小组对主城区有项目的141家房地产企业摸排，结果发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。从北青报记者获取的几次三方谈判记录来看，不管怎样，当地政府努力要求开发商把钱还上，有一些实力好一些的甚至被要求把利息也还上。

在北青报记者获得的一家名为华煌房地产公司的三方会议记录中（投资人、开发商、区政府），投资人反复问，什么时候还钱？什么时候付息？开发商总经理只是回答资金紧张，“现在不是有钱不还，确实是资金周转困难。”如果要还钱，就得给开发商时间，或者把手中的房子抵押给投资人。

对于以房抵债，投资人大多表示不敢要，以华煌抵押的写字楼为例，虽然开发商称4900元的单价比他们的成本都低，但投资人并不接受。“因为项目连拆迁都没有完成，未来极有可能仍然是空头支票。”一名参与谈判的投资人代表表示。

而即便是现房，投资人也不要，因为抵押给投资人的价格比市面上的房子并不便宜。“你们用百旺的100套现房拿来卖，价格是4500元。据我们调查，那个房子4100都卖不动，市场价也就3800，并且盖好好几年了都没人要，你们现在卖4500给我们，而且都是大面积的，户型和朝向都不好，楼层也较高，将来也不好转手。”参加邯郸华煌地产三方协调的投资人代表拒绝了房子抵债的建议。

除了价格不合适，邯郸楼市风雨飘摇也实在让那些投资人没有信心。因为邯郸多家开发商卷入集资案，楼市买盘清淡。而邯郸现在库存的房子据称需要10年消化。一方面是非现金不要，一方面是现金吃紧，一方面是政府施压，三方协调会总是气氛紧张。目前来看，在政府的压力之下，参与融资的开发商纷纷出台还款计划和方案。但大多都是分期还款，不少投资者担心这不过是缓兵之计。