济南房价最高上涨近千元 春节后学区房价格或升温

原标题：济南楼盘最高一平米涨价上千元 春节后重点学区房源价格或将升温

鲁网1月27日讯（记者刘梅婷）2014年首月已过去大半，楼市却淡季不淡，记者从济南房管部门和搜房网获悉，上周（1月20日-1月26日）济南楼市共成交商品房1942套，与前一周的1363套相比增加了579套，环比上涨42.48%。此外，部分楼盘房价出现大幅上涨，专家预计春节过后，济南重点学区房源价格或将出现升温。

上周商品房成交量增加近600套房产进入“全年无休”状态

除了成交量增加了近600套，住宅共成交1265套；储藏室（地下室）成交360套；公寓共成交153套；车库共成交63套；办公共成交45套；商业用房共成交28套；其他成交20套；厂房共成交8套。

相比前一周，上周济南商品房成交量有所反弹，单日成交量终于突破300套，其中住宅依旧占据商品房成交主力，占据总成交量的65.14%。记者了解到，截至26日，1月份济南成交量共6076套， 其中住宅成交量3713套。“1月楼市淡季不淡，虽然济南房企推盘量减少，年底优惠也并无增多，但推出的房源也都获得很好的销量。如今春节已经不再是楼市销售的固定假期，市场也进入了全年无休的状态。”据业内人士表示。

跨年房价上涨1000元/平方米购房者“我真的受伤了”

值得注意的是，随着新一轮楼市开局，此轮加推中有楼盘定价出现了明显涨幅。据统计，相比2013年11月份，济南已有不少楼盘相继涨价，多数楼盘均价环涨了100-200元/平方米。甚至有仅仅在跨年后单价涨了1000元/平方米。无奈购房者只得“硬着头皮”买账，“每次往上涨一些，再不买来不及了。”市民小陈说。

记者采访济南东部几家楼盘发现，年初之际，开发商之所以“高姿态入市”，也是看涨心态加剧，对于今年济南楼市信心爆棚。面对开局即便年关将至，不少开发商销售节奏丝毫没有放缓迹象，纷纷加大营销抢占先机，为2014年“金三银四”做准备。“尽管调控压力依然存在，但是在这些政策在正式落实钱，我们还会继续加码推盘。”一位楼盘工作人员说。

二手房住宅挂牌均价为下跌 节后重点学区房源价格或将升温

上周济南二手房房价出现微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房住宅挂牌均价为10069元/平方米，环比上周的10158元/平方米，下跌89元/平方米，跌幅为0.88%。

据业内人士表示，由于2014年初的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。另外，从房源供给方面来看，1月济南土地市场迎来一波少见的成交热潮，“无论从成交面积还是从成交金额上看，其量都达到了去年全年的一半以上。强大的市场供给对于稳定房源价格将发挥重大作用。预计2014年济南的房地产市场将整体保持稳定，房价上涨的幅度有限。”

此外，从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区、天桥区价格出现上涨态势。三个行政区的挂牌房源类型中，学区房源占有较大比重。上述专家表示，春节过后，济南重点学区房源价格或将出现升温。