济南烂尾楼之困：开发商背后国有银行身影隐现

原标题：济南：烂尾楼之困

“济南（楼盘）建委答复，舜耕名筑项目要在两个月内复工。”得到这一消息，王青（化名）匆匆结束国外探亲行程返回济南。王是济南舜耕名筑小区的一名业主。

8月12日，她向《中国经营报》记者回忆，时隔多年，该小区96户业主都没有等到房子交工的日期。而与王青们有着同样境遇的还有东方摩尔的200多户业主。公开资料显示，两个地产项目来自同一家开发商：山东恒华置业有限公司（以下简称“恒华置业”）。随着其法人代表刘城资金链断裂、跑路，两个项目成为了烂尾楼。

济南市建委房地产市场建管处工作人员、此前在接受记者采访时坦言，济南市主要烂尾楼盘项目多达十几处。记者调查获悉，自8月份开始，济南多处楼盘的业主频频维权，让沉寂多年的烂尾楼项目再次处于风口浪尖。

“谁动了我的房子？”

8月5日，与周边的喧嚣相比，舜耕名筑项目现场则是一片荒凉。项目地处济南舜耕路南段。公开资料显示，2008年7月，舜耕名筑开盘，按照规划，其住宅项目占地面积11500平方米，总建筑面积16000平方米。其中，曾经宣传亮点则是“济南首家地上4层带电梯的中式花园洋房”。

“当时房子地段好，价格便宜。”舜耕名筑业主刘亮（化名）回忆。他介绍，自2011年11月刘城跑路至今，这座楼盘的现状，与昔日诱人的广告宣传语形成了极大的反差。

8月11日，济南工业南路，恒华置业另一项目——东城摩尔处早已大门紧闭，院里的两座烂尾高楼处境更为萧条。记者获得一份资料显示，恒华置业是由淄博（楼盘）鑫盛房地产开发有限公司（下称“鑫盛地产”）与鑫源汽车合作注册的一个新公司。该资料介绍，当地工商注册信息显示，恒华置业由鑫盛地产和刘城各出资750万元注册成立。但鑫盛地产工作人员对此予以否认。

记者在调查中了解到，舜耕名筑、东城摩尔此前在销售过程中存在“一房多卖”现象，其中一套房子最多时销售给不同的6户业主。来自业主们的估算，仅舜耕名筑被重复销售的房产面积就超过4000平方米，占建筑面积的20%以上。

王青向记者提供的购房合同表明，舜耕名筑“五证”俱全。2009年7月，家人拿出全家积蓄的200万元在此购买了一套房产，并与恒华置业签订商品房购销合同，交房时间为2010年6月。她向记者推算，包括首付、全额付款在内，舜耕名筑业主们向开发商共交纳了1亿元左右。而两个项目涉及业主金额约2亿元。

民间借贷惹的祸？

资料显示，恒华置业成立于2005年，其法人代表刘城是淄博人，出生于1976年，旗下拥有山东鑫源汽车销售服务有限公司（以下简称“鑫源汽车”）、山东淄博凯泰工贸有限公司（以下简称“凯泰工贸”）等。2011年11月，刘城卷款6亿元逃往海外。

“项目开工不长时间，我们就发现工地上没有几个人干活，进度也很慢。”业主们回忆，施工单位同样诉苦“资金不到位”。面对业主们的追问，恒华置业的答复是“别着急，慢慢盖”，期间，业主们陆续收到了3次“延期交房通知书”。

其实，对于刘城而言，济南仅是其“第二战场”，淄博才是他的起家地，旗下的凯泰工贸则是其迅速融资的平台。淄博当地人士告诉记者，刘就是凭借该公司进行高息揽储、快速融资。公开资料显示，该公司成立于2006年，办公地点在淄博张店区华光路上的玉龙大厦B座11层，其主营业务便是吸纳民间资金。

8月22日下午，记者来到玉龙大厦，时隔近2年后，原凯泰工贸办公地点早已换了人家。淄博上述知情者介绍，刘城凭借从淄博输出官员的关系打开济南地产市场。从2009年3月份开始，凯泰工贸便以月息3%为条件进行借款，而双方签订的合同，主要以购买济南舜耕名筑房产等名义进行。

“在济南那么大的资产，谁看了也放心。”该知情者介绍，刘城在融资的时候，都会将人带到济南舜耕名筑等项目现场用以证明其资产实力。很多人见此便放心地倾其所有，甚至组织亲朋好友将钱放给刘。而这也是当时众多中小地产商主要融资模式。

2011年11月，当地媒体曝出刘城卷款潜逃的消息，在济南的舜耕名筑等业主们才恍然大悟，纷纷通过各种途径寻找解决的办法，而借资者更是后悔不已。上述业内人士坦言，刘城摊子铺得太大，涉及地产、汽车等行业，在银行借贷政策逐步紧缩境况下，原本紧张的资金链断裂，最后选择“跑路”。而其名下的山东鑫源汽车销售服务有限公司遭哄抢，舜耕名筑部分房产被当地法院查封。凯泰工贸的投资者涉及淄博及其周边区县，涉案金额近2亿元。