山东佳辰地产项目骗贷 09年底就该交房

原标题：山东佳辰地产项目骗贷调查

本报记者 李继远 济南（楼盘）报道

8月7日，当记者来到位于济南英西南路、兴济河东侧的盛世皇苑项目所在地时，这个被称作“济南首席皇家文化高尚社区”的项目所在地除了几个桩基之外，几乎没有任何动工的迹象，荒废的土地上已经被周边村民种上了玉米等农作物。

实际上，该项目早在2009年底就应该交房，但开发商山东佳辰房地产开发有限公司（下称“山东佳辰”）不仅在与购房者签订购房合同一年半之后未施工，还通过伪造证件、虚增土地面积等手段骗取贷款9000万元，并用伪造购销合同的方式将贷款转移到了其他公司的账户上。

记者了解到，批贷银行J行山东省分行经七路支行，在帮助开发商安抚购房者的同时，继续为佳辰房产申请贷款展期并新增3000万元贷款。

两年前，审计署济南特派办在追踪审计时最终将山东佳辰的骗局揭穿。虽然其后山东佳辰法人刘臻被批准逮捕、J行山东省分行20余名员工受到处分，但是贷款时面积被虚增一倍的土地重新拍卖后能否偿还银行贷款、工程欠款以及100多户购房者的购房款，至今仍是未知数。

团购骗局

“当时是通过J行内部的团购会了解到这个房地产项目。”一位不愿具名的购房者告诉本报记者。

按照山东佳辰的规划，盛世皇苑项目位于英西南路，西邻兴济河，占地58亩，将规划建设5栋高层、3栋多层住宅楼，建筑面积12万平方米。

相对于对外销售5900元每平方米的价格，参与J行内部团购可以获得每平方米900元的大幅优惠。2008年5月9日，上述购房者选择购买了一栋面积为128平方米的住宅，总价超过66万元。

实际上，当时山东佳辰尚未获得房产管理部门的《预售许可证》。“我们J行内部的朋友说银行已经给开发商放了贷款。”上述购房者告诉记者，也正是基于此，多数购房者才放心选择了交款购房。

据了解，J行经七路支行积极参与推动团购的盛世皇苑2号楼，共计196户。当时，经七路支行为此专门成立了由七名员工组成的“团购分房领导小组”。2008年5月9日，经七路支行在其支行大楼十六层进行了抽签选房的工作。

8月9日，J行山东省分行资产保全部一位负责人向本报记者澄清：“经七路支行仅向员工传递了山东佳辰项目购房的优惠信息，并未参与组织购房。”

购房者与山东佳辰签订的一份“商品房买卖预约合同书”显示，在当天的抽签选房大会上，购房者需要预交3万元定金，并表示可以在4天之内选择一次性交齐房款或者支付总价款的50%后进行按揭贷款。

本报记者获得的一份“购房人员统计表”显示，参与购房的人员中不仅包括J行经七路支行的员工、J行山东省分行员工和历城、天桥等多家支行员工，通过经七路支行员工介绍参与的外部购房者也不在少数。据统计，在当日购房的一百多户购房者中，多数选择了一次性交齐购房款。

按照合同约定，盛世皇苑项目将在2008年5月份开工建设，建设工期约为365个工作日。“除了打了几个桩之外，就没有再动过工。”上述购房者表示。

转移贷款

尽管盛世皇苑项目项目并无继续施工的迹象，但在2009年，J行山东省分行却仍然向山东佳辰继续授信。

J行一份通报文件显示，2009年7月30日，经七路支行申请授信额度1.02亿元(其中存量7200万元、新增3000万元)；7月31日山东省分行信贷审批部审批结论为续议并要求调整授信方案。

2009年9月28日申请存量7200万元展期，2009年9月30日，山东省分行审批同意7200万元展期申请，期限18个月，仍采用原担保方式。

J行山东省分行称，当时，山东佳辰以规划调整、高压线落地等理由欺骗分行贷后调查人员，2009年申报展期时山东佳辰又谎称已完成桩基工程。

实际上，J行经七路支行在2007年5月31日首次发放的9000万元贷款，早在贷款入账的四天后就被山东佳辰分批转移。

2007年6月4日，山东佳辰向经七路支行提供相关交易合同等材料，通过转账支票将3000万元资金转至山东纪联建筑有限公司账户中。

此后，除归还利息外，剩余贷款分别于2007年9月19日、10月19日、11月13日，2008年1月29日，2009年3月26日转入山东基森电子信息工程有限公司、济南鲁源电气集团有限公司、青岛（楼盘）岳海建筑工程有限公司、山东盛世华投资发展有限公司、济南大富贵营销策划有限公司账户中。而在转账前，山东纪联建筑有限公司、山东基森电子信息工程有限公司都均已在工商局注销。

与此同时，2008年5月份由J行组织的团购会上，近百户购房者3400万元的房款也并未存入J行的封闭账户，而是存入到了济南大富贵营销策划有限公司润丰农村合作银行的账户当中。

“J行存在监管不到位的问题，他们不可能不知道团购款没有存入J行的封闭账户。”一位购房者告诉记者。