郎咸平：房价调整非常正常

原标题：郎咸平济南谈投资：今天的房价调整非常正常

“今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌，就怕人为的调控……”昨日，在济南高新万达广场主办的“万达商业投资高峰论坛”期间，知名经济学家郎咸平在演讲中就楼市现状表达了上述观点。同时，郎咸平还谈了对股市、黄金等投资领域的看法，并自曝投资策略。　

记者 张恒

【谈楼市】“房价的调整非常正常”

“猪肉价格下降了，你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌，就怕人为的调控。”

“我知道你们的问题：今年的楼市是怎么回事，为什么疲软了。你们真的以为这是楼市的问题吗?”郎咸平先向听众抛出了这样一个追根究底的问题。但他随即自问自答：“错了!”

郎咸平说，2008年旨在拉动经济增长的“两个四万亿”造成了一定程度的产能过剩，而银行为了规避资金链风险，只好先行压缩周期长、利润薄的个人住房贷款业务。“小老百姓没有按揭怎么可能买房嘛……”在郎咸平看来，这是上半年北上广深等城市房价基本持稳但交易量明显下降甚至“腰斩”的原因。

困境远不止这些。到了今年5月份，“银行一看，地产销售量下降了，那还得了，于是不约而同地停止办理开发商开发贷款，这对开发商来说简直是雪上加霜，终于导致了今天的局面”。

而对于当前楼市所面临的境况，郎咸平认为很正常：“猪肉价格下降了，你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌，就怕人为的调控……”郎咸平表示，经济规律是不会说谎的，也是不容对抗的。

既然当前的楼市调整是正常的，那就“坚决不能救市”。郎咸平说：“中央政府的态度很明确，5月24日，中央政府提出来三个字：不救市。我个人对于不救市是很支持的。”

而郎咸平对于“不救市”的支持显然与之前“救市”的教训有关。根据郎咸平的介绍，2008年的“救市”使得全国一年增加了40%的地产商，多建了2000万套住房，中国房地产空置率也创下了23%的新高。“如果当时没有救市，今天中国房地产空置率也就是13%左右，和全世界的标准是一样的。”郎咸平说。

【谈股市】“股指能不能回来，要看三中全会决议能否得到贯彻”

“未来股市会不会上涨，要看三中全会的决议能不能得到贯彻，能得到贯彻，相信股指会回来，否则就是奢望。”

与楼市一样，股市显然也是郎咸平最关注、最爱谈的话题，昨日在演讲中，郎咸平通过分析A股近年来的涨跌数据，给出了影响股市变化的最重要的因素。“中国的股市是全世界唯一一个连续七年下滑的股市，连泰国都比我们好一点，它是连续四年下滑，”郎咸平开玩笑说，“全世界没有人知道这是为什么，但我知道。你们想不想知道原因?”“我之前谈过，2008年之前中国经济生了制造业危机的病，而2008年的‘两个四万亿’好比是两剂药方，如何理解这两个药方呢?我认为相当于打了两次‘强心针’。”紧接着，郎咸平开始回溯股市的变化：“第一针，2008年11月9日打的，这一针下去，股市当即就兴奋了，沪指九个月涨了95%，一路涨到了2009年8月4日，3478点。”

但是“药效”过了之后，沪指就开始大幅震荡下跌，跌到了2011年4月18日的3067点。“当天，噩耗传来，地方政府开始爆发债务危机，第一个爆发在云南，于是，从这一天开始，股指连续下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949点。”郎咸平说，这就是1949点低点的由来。

随后，在第二个“四万亿”实施之后，股市又开始上涨，一直涨到2013年2月18日，2444点。

根据郎咸平的分析，第一针“强心剂”让股市兴奋了9个月，涨了90%;第二针“强心剂”让股市兴奋了两个月，但是“药效”再次下去后，再也没有涨到过2444点这个点位。

郎咸平说，他因此得出的结论便是，中国股市连续七年下跌与“两个四万亿”不无关系。至于未来股市会不会上涨，郎咸平则认为“要看三中全会的决议能不能得到贯彻，能得到贯彻，相信股指会回来，否则就是奢望”。

而在随后的提问环节，有听众向郎咸平提问当前经济政策对股市的影响，郎咸平也表示，“只要能拉动经济增长的经济政策，就能拉动股市上涨”。

【谈黄金】“黄金还会继续走弱”

“美国经济一定会继续领先全世界走强，美元可能还会继续走强，并且有可能成为全世界独强货币，而黄金还会继续走弱。”

作为曾持续上涨十年的重要投资产品，黄金历来为投资者所关注，而在昨天的演讲中，这一话题也为郎咸平所重视。“黄金价格受什么因素影响?美元汇率。只要美元上涨，黄金下跌的概率就会达到70%。”演讲过程中，郎咸平首先给听众普及了一下黄金价格变化的最主要影响因素。

接着，郎咸平分析道，2012年，美国经济领先全世界回暖，因此全世界的“炒家”都认为，美元应该长期走强，这也是为何黄金会从每盎司1900余美元跌到现如今1200余美元的重要原因。

对于金价未来的走势，郎咸平认为，美国经济一定会继续领先全世界走强，“未来，美元可能还会继续走强，并且有可能成为全世界独强货币”。也因此，郎咸平坚持认为，未来美元会走强，而黄金还会继续走弱。

现场

郎咸平自曝投资策略：投美股港股，绝不投A股和黄金

动辄谈楼市、股市、黄金，知名经济学家郎咸平自己的钱都投向了哪里呢?昨日在济南的演讲中，郎咸平主动透露了自己的投资策略，他表示自己的钱主要投向美股和港股，也放一点高利贷。“我有多余的现金就会投美元，当然主要是以美股的方式在投资。除此之外，也会投香港的股票，因为香港的国际化程度比较高，股票波动比较大，获利的机会也多。”此外，郎咸平表示还会拿出一部分资金投资古董字画，适当投资房地产，“还会放一点高利贷”。

在房地产投资方面，郎咸平表示，如果是投资商业地产，应该重点考察两个指标：一是地点，二是品牌。如果是投资住宅，则应该重点考虑三种类型：刚需房、学区房和地铁房。

相比之下，郎咸平不太看好A股和黄金，他表示“绝不会投A股”，也“绝不会投黄金”。

“为了今天的演讲，准备了200多组数据”

“郎教授您好，您觉得您对中国经济有什么样的影响?”在演讲结束后的提问环节，郎咸平接到了听众这样一个问题。

先是笑了笑，紧接着，郎咸平开始回答听众的问题，不过他没有正面回答，而是从他如何做研究、如何准备演讲讲起：“你看我今天演讲只有一个小时，我提前准备了200多组数据，经济学家讨口饭吃也不容易的。”说完，郎咸平自己也笑了。