上周济南商品房均价马年首破九千元
2014年04月23日 10:33
来源:新华房产
日前,新华网记者获悉,上周(4月14日-20日)济南市商品房成交1635套,成交面积11.90万平方米,比上周上涨3.69%;成交均价9059元/平方米,环比上涨3.56%。
原标题:上周济南商品房成交量小幅上涨均价马年首破九千元
新华房产4月22日济南讯(记者贺文竹)日前,新华网记者获悉,上周(4月14日-20日)济南市商品房成交1635套,成交面积11.90万平方米,比上周上涨3.69%;成交均价9059元/平方米,环比上涨3.56%。
来源:克而瑞(CRIC)济南机构
普通住宅成交量连降两周
据克而瑞(CRIC)济南机构统计分析,上周济南普通住宅成交761套,成交面积8.53万平方米,环比前一周下跌2.95%,成交均价8702元/平方米,环比前一周上涨0.21%;别墅成交6套,成交面积0.21万平方米,成交均价16497元/平方米;办公用房成交79套,成交面积0.57万平方米,成交均价10273元/平方米;商业用房成交37套,成交面积0.51万平方米,成交均价18511元/平方米;商用公寓成交231套,成交面积1.17万方米,成交均价9561元/平方米。
上周商品房成交套数较前一周有所增加,但是增幅不大;普通住宅则成交套数则连续下降两周,在三月底四月初的两周突破1000套后又重新回落。克而瑞(CRIC)济南机构裴现梅告诉记者,济南普通住宅成交均价一直是稳中略升,成交量相对稳定,但与去年11月份动辄一周1000多套的成交量相比还是略有降温。出现这种情况或是因为信贷吃紧,公积金贷款标准提高和“降价”说给购房者带来了观望情绪。
成交结构推高商品房均价
上周商品房成交均价环比上涨3.56%,均价突破9000元/平方米,给人一种房价“大涨”的感觉,裴现梅女士告诉记者,这主要是由成交结构的不同造成的。
据统计,上周车库、车位和储藏室成交数量是521套,而前一周在620套左右,由于这部分商品房均价在3000元/平方米左右,所以会起到拉低整体均价的作用。而上周办公、商业和别墅(成交均价在1-2万/平方米)成交套数在122套,前一周只有39套;上周成交均价在9500左右的公寓成交231套,前一周只有87套。综合统计,上周济南商品房成交均价自然就被“推”高了。
历下区居各区成交量首位
图片说明:2014年4月14日-4月20日济南各区域商品房成交情况
从上表可以看出,上周历下区成交面积2.51万㎡,成交套数433套,成交均价9558元/平方米,位于全市各区域成交量第一位,成交主力项目为万科城、康桥颐城和保利华庭;居于各区成交量第二为的是市中区,成交面积2.15万㎡,成交套数261套,成交均价9566元/平方米,位于全市各区域成交量的第二位,主力成交项目为鲁能领秀城、中海国际社区和华润中央公园。
历城区成交面积2.00万㎡,位于全市各区域成交第三位,成交套数为229套,成交均价8074元/平方米,成交主力项目为重汽翡翠外滩、九英里颢苑和鲁商凤凰城。另外,新华网记者获悉,上周新加推项目为金科城,国华印象,海尔绿城全运村,恒大金碧新城,共推出房源609套。
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