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济南二手房均价首破万元 学区房涨价是主因


来源:济南时报

原标题:二手房挂牌周均价首破万元 据搜房网二手房数据监控中心最新统计数据显示,10月第二周,济南二手房住房挂牌均价突破万元大关。 继10月第一周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后,济

原标题:二手房挂牌周均价首破万元

据搜房网二手房数据监控中心最新统计数据显示,10月第二周,济南二手房住房挂牌均价突破万元大关。

继10月第一周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后,济南二手房住宅挂牌均价继续发力,突破万元大关。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月第二周(10月7日至10月13日),济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米,上涨192元/平方米,涨幅为1.95%。

从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周市中区环比涨幅最大,为2.59%,挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之,环比上涨1.58%,挂牌均价为11991元/平方米。天桥区环比上涨1.23%,挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%,挂牌均价为8749元/平方米;槐荫区环比上涨0.65%,挂牌均价为8641元/平方米。历城区成为全市六大主城区二手房住宅挂牌均价下跌的唯一城区。历城区环比下跌0.55%,挂牌均价为9060元/平方米。

现在至年底,济南楼市二手房房价走势如何?不少银行停贷的消息传来,对于今年的楼市,无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长,银行房贷额度普遍吃紧。随着银行房贷持续收紧,甚至出现“断供”。这无疑加重了购房者的还贷压力,增加了购房成本,尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。年底楼市或将出现短暂性降温。

“银十”次周住宅成交环比翻番

时报10月14日讯(记者张晓莉)来自济南建设部门官方数据统计显示,10月第二周济南商品住宅成交环比上涨126%。“银十”济南楼市成交形式向好。

“金九”济南新建商品房以8348套高成交量“盖棺定论”,给2013年度的“金九银十”开了个好头。10月1日至7日,国庆长假也为“银十”博得了“好彩头”。来自济南市官方楼市数据显示,国庆7天济南共成交商品房住宅524套,同比去年上涨了256%。“银十”第二周济南商品房成交2583套,环比上涨83%,其中,住宅成交大涨126%。假期过后,济南楼市回归“旺季”,各类暖场、项目认筹等活动火热开始。

统计数据显示今年前三季度济南共成交商品房66000余套。业内人士分析认为,在这种形式下济南楼市现软的情况在今年年底很难出现,10月成交形式向好。

原因分析

学区房价格上涨是主要牵动力

济南二手房价格持续上涨与学区房价格上涨有关。记者了解房价上涨在知名学校的学区房源内体现最为明显。今年3月份学区划分公示时,市中区南上山街小学的学区房普遍在13000元/平方米左右,而现在该学区内的小户型价位在17000元/平方米都很常见,经五路小学学区房最贵能卖到23000元/平方米。

另外房价不断上涨的“节奏”,一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格,另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期,迅速出手。由此形成一个循环。

楼市的发展进入第四季度,临近年底,为了保证和巩固楼市调控的成果,国家对楼市的宏观调控将仍然以加紧调控为主要基调。住建部继约谈房价上涨过高城市后,将于长假过后,与国家工商总局成立督查组,对地方房地产市场的违法行为进行调研督导,而“国五条”执行则是核查的重要内容。这在一定程度上加重购房者的观望情绪,业主纷纷调高挂牌价格,以观后市。

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[责任编辑:王飞]

标签:济南 均价 区房

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