中小房企转型潮来临 加快退出地产主业

纷繁多样的转型方向

自去年起，房企转型的声音就不绝于耳。无论是龙头企业如万科（000002）、保利（600048）、金地（600383），亦或是华业地产（600240，已更名为华业资本）、宜华地产（000150，已更名为宜华健康）、华丽家族（600503）这样的中小型房企，其转型的决心都显得异常坚决。

去年11月，华丽家族刊发公告宣布公司要“去房地产化”，转行专注于投资领域。随后，它宣布公司的投资领域将专注于机器人、石墨烯、临近空间飞行器等方向。

华丽家族是近期A股上市房企彻底去地产化的缩影。他们逐步收缩地产业务，向与房地产行业关联度不高甚或毫无关联的行业延伸，以探求新的业务方向。这类企业在本轮牛市中不少，而他们转型的方向大多集中于新能源、新材料、健康医疗、互联网、文化传媒体育、金控等本轮牛市最热门的行业。

根据爱建证券统计数据显示，截至4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底去地产化，除华丽家族外，还包括宜华健康、绿景控股、中关村（000931）等一些中小型房企。

以宜华健康为例，该公司于去年宣布转型医疗健康领域。去年7月，它宣布斥资7.2亿收购广东的一家医疗服务公司全部股权，在5个月后又收购深圳一家从事互联网医疗信息平台开发与应用的高科技公司的20%股权，该科技公司与广东的一家三家医院推出了如今时髦的网络医院。“健康医疗服务收入以后将成为公司主要业务收入来源，也将成为公司今后的主要业务发展方向。”宜华健康在此前的公告中写道。

“涉足当前市场追捧的板块，属于寻找新概念和新的盈利机会的做法。”易居智库研究中心研究总监严跃进对中小房企转型新行业时评论说，“这对于企业提振股价和提高投资者信心程度都有积极意义。”他说，传统地产开发板块的市场空间正越来越狭窄，导致这些中小房企战略扩张明显缺乏动力。这个时候若不积极转型，可能地产板块会加大一些隐性成本。

严跃进分析表示，对于此类地产企业而言，土地以及房产项目的规模并不是很大，而新获取的地块以及开发潜力也不高，这使得部分资金面临沉淀的压力。若不积极寻找新的投资领域，此类资金的机会成本就会加大。另外，若缺乏一个扩张，可能投资者会认为此类地产股缺乏一个可持续增长的业绩支撑，这会带来股价的下滑，不利于此类公司品牌力的扩张。

“尤其经历了2014年市场降温的寒潮后，此类中小房企对于房地产市场的发展存在疑虑和困惑，最主要是其在未来土地市场上会更显弱势，并不能拿到优质或者高价的地块，”严跃进说，“所以转型的做法，本质上是为业务拓宽寻找突破口。”