房子卖得少了 房价会怎么走

认为房价要跌，买房子的人少?

在房产的买方市场，长沙市统计局指出，购房者观望情绪增加。

长沙市民李嘉已到而立之年，他从去年年中就打算买个百来平米的刚需房，买房后和女朋友扯证。“可看到新闻上频频出现北京、上海、广州、深圳等一线城市房价有可能下降的报道，我又犹豫了。”李嘉说，“逛街时也常收到促销人员分发的楼盘降价广告单。我还是持观望态度吧，没准下个月就降价了。”

在此影响下，住宅销售面积也不容乐观，省统计局发布的数据显示，从房屋类型来看，今年一季度湖南住宅销售面积799.18万平方米，同比下降2.8%，比去年同期和今年1-2月分别回落43.3和18.3个百分点。其中，刚需为主的小户型销售下降幅度较大。90平方米以下户型共销售14726套(106.19万平方米)，同比下降21%;90-144平方米户型销售45970套(542.6万平方米)，同比下降0.6%;144平方米以上户型销售8651套(150.39万平方米)，同比增长8.1%，改善性住宅需求市场份额增大。

省统计局分析，国家加快开展不动产统一登记以及两会期间热议开征房地产税等消息，均对消费者产生了一定影响。消费者观望情绪增强，影响需求释放。

但曾志舜的感受不同，他觉得房地产市场，已经不是“观望期”，而是进入“调整期”：客户量急剧减少。

“2008年，我们不是找不到客户，而是客户在观望;2009年出现楼市小阳春，”曾志舜说，“现在客户不是在观望，而是客户不知道去哪了。原来，需求可以估计到，现在则无法琢磨。”

若销售持续下降房价会跌吗?

许多购房者期待，商品房屋销售面积、销售额双双下滑，高耸的房价能够下跌。

湖南省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高预测，商品房销售负增长的趋势还会延续一段时间，“房地产体量大，政府干预之手有限，积难太久，不是稍稍喘口气就能改变的”。

如果销售不振的局面一直持续到9月份，“难免价格局部下滑。”但他同时强调，如果5月份房价撑得住，今年房地产还能略稳定，可能还略有上升，不至于全面下滑。目前只是出现了一些价格波动，下半年还是有可能回暖。

万科长沙营销负责人也观察到，市场上有不少房企在降价。但他认为，长沙房价下跌的空间不大，“长沙楼市相对比较健康，房价不算高。”曾志舜对此补充说，目前土地、人工和建筑成本都在涨，利润空间很小，房价降不下去，上升又会有限制。“长沙房价这一两年预计会处于平稳阶段。”