房企每赚2.15元 政府要拿走1.15元

由于政府补助存在计入的滞后性，加之许多企业在年报中并未详细列明，因此准确统计总数有相当大的难度。基本上，政府补助主要有三种情况：一是税收返还款;二是土地项目整理返还款;三是其他，如廉租房补贴、采暖供热补贴、职业培训补贴、危旧房改造、项目投资奖励等。由于缺乏统一、透明的全国性标准，各家房企在获得政府补助方面目前面临最大问题是不公开、不公正，多数情况下需要凭关系、谈条件，可谓乱象丛生。

正因如此，也给不少善于利用政策的企业留下了机会。有家西部地区的企业就非常善用“农林水”等各类补助政策。在我们为该企业做战略咨询过程中，双方共同研究、设计出了其城乡统筹项目、农业生态项目、新型城镇化项目等的多项补贴方案，甚至开发项目中配建的文体馆也能拿到建设补贴。粗略算下来，该企业实际每年拿到的各类补贴有3000多万元。

这不得不让我们思考，即使没有统一、透明的全国性标准，地方政府是否也应公示相关补贴政策?否则在“本分”企业与善用政策的企业之间就会不公平。另外要思考的是，除全国性大企业外，政府补助为何频频降落在那些盈利能力差的地方性中小企业上?而获得政府补助多的那些地方性中小企业，盈利能力增强的又有几家呢?

某种意义上说，房地产企业与政府之间的关系确实扯不清，道不明，已形成了谁也离不开谁的共生关系，而这一共生关系还只是整个房地产价值链上的其中一环。事实上，房地产业已形成了一个复杂的生态系统。在这一生态系统中，政府在食物链最上端，相当于占有一半左右明股和暗股的第一股东;开发商处于中游，算是既食草又食肉的杂食动物;而设计、营销、咨询等服务商，处于食物链末端，基本上只有“喝汤”的份儿。