警惕中国经济被房地产绊倒

原标题：警惕中国经济被房地产绊倒

当前，房地产市场的资金链是令市场最担心的问题。股市低迷、银行惜贷、销售萎缩、库存高企、经济增速下滑，这一切，都使房地产业深陷流动性“危情”之中。

4月17日，温州房地产商发布应对房闹倡议书，恳请政府干涉;4月16日，有媒体报道，福建省出台名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”，市场解读为调控政策放松。2014年以来，无论是房地产开发企业，还是以收储为主的地方政府，都因债务堆积而面临极大的流动性困难，各种或明或暗的拯救流动性措施渐次登台。

企业方面，浙江奉化一家县级市房企浙江兴润置业及关联企业惊曝总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及19家银行。当地政府承认，兴润置业资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。这是继不久前浙江谛都房地产公司逾13亿债务链断裂后又一房企黑洞被揭开。而更多在高位拿地或者涉及民间高利贷资金的房企(兴润涉及民间借贷逾7亿)已经“绞索套头”，脚下的凳子随时可以被债权人抽去。

地方政府，一方面土地出让金今年大幅下降，另一方面地方融资平台债务余额超20万亿，流动性吃紧。数据显示，2000年，中国土地收入才1000亿元，而2013年土地收入高达4.1万亿元。但今年以来，全国300个城市土地出让金收入大幅下降，其中住宅类用地下降尤甚。土地收入锐减，而政府对资金“刚需”的路径依赖欲罢不能，随着5年到期还本付息高峰临近，中国式的还债周期和去杠杆化化高潮已经到来。各地政府都面临如何变戏法，“十个茶壶五个盖”，眼花缭乱的接龙游戏怎么玩的问题。