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济南上周住宅网签套数翻倍 高端项目集中推盘


来源:鲁网

原标题:济南上周住宅网签套数翻倍 高端项目集中推盘 7月10日取消限购后,济南在上周(7月14日-20日)迎来商品房网签“井喷”。在这些累积的办完手续但未“未网签”的人中,于限购取消后集中网签高端楼

原标题:济南上周住宅网签套数翻倍 高端项目集中推盘

7月10日取消限购后,济南在上周(7月14日-20日)迎来商品房网签“井喷”。在这些累积的办完手续但未“未网签”的人中,于限购取消后集中网签高端楼盘的现象非常明显。与此呼应的是,万科、中润等均价过万的高端项目都在上周做出了加推楼盘的动作。

限购取消后楼市回暖

住宅成交环比翻倍

上周,济南土地市场无供应。7月17日,3宗土地挂牌截止,全部底价成交,约488.3亩,成交金额约10亿元。其中,位于唐冶新区的两宗地块(约481亩)被绿地地产底价摘得,另外一宗加油站用途地块被济南中联油气有限公司收入囊中。

业内机构数据显示,济南商品房上周批准预售1147套,批准预售面积为9.93万平方米,环比大幅减少,6个项目有新增供应。其中,天齐奥东花园供应3.19万平方米(住宅、商业、储藏室),海尔绿城全运村锦兰园供应2.3万平方米(住宅);绿地新里凡尔赛供应1.61万平方米(住宅、储藏室),分别为供应项目前三甲。

上周,济南市商品房成交3858套,环比增加91.4%,;成交均价8499元/平方米,环比下跌4.7%。其中,普通住宅成交2726套,成交面积32.64万平方米,环比增加101.6%,翻了一倍还多。但其成交均价8442元/平方米,环比下跌1.47%。业内机构分析认为,这种“量涨价跌”现象的出现,是因为开发商6月份低价走量的策略得到了市场的回应。

成交量走高

四个项目集中推盘

相对于前两周只有一两个项目加推的冷清,上周济南有4个项目出手,分别是中海国际社区、万科麓山、莱钢凯旋公馆和中润世纪中心。

其中,中海国际社区新推18#楼,两梯四户,两个单元,共计144套,当天选房约40套。万科麓山推出11#的一个单元,共72套房源,当天选房约21套,成交均价12000元/平。中润世纪中心推出A栋和B栋,共51套房源,成交22套,成交均价13000元/平。凯旋公馆4#楼开盘,共120套房源,成交27套,成交均价9200元/平。

历下区继续领跑成交榜

去年预批项目成主力

受限购政策取消影响,历下区上周网签商品房套数继续走高,成交843套,面积为9.25万平方米,成交均价11373元/平方米,继续位于成交量第一位。主力成交项目为海尔绿城全运村和舜奥嘉园、康桥颐城,这三个项目共网签274套,其中大部分为2013年之前批准预售的产品。

长清区商品房成交面积8.44万平方米,成交套数1067套,成交均价5355元/平方米,成为成交量第二位,成交主力项目为鲁商常春藤。该项目上周网签997套,其中大部分也是2013年以前批准预售的产品。

槐荫区成交面积6.90万平方米,成交套数703套,成交均价7491元/平方米,位于成交量第三位,成交主力项目为恒大雅苑、恒大翡翠华庭和金科城。

长清项目成交量上涨

拉低成交均价

据统计,上周,商品房较前一周提高93%,普通住宅则增加了97%。限购取消以后,商品房和普通住宅签约量激增,以往累计的“未网签”的购房者迎来了网签的高潮,特别是高端楼盘集中网签现象明显。除了受到该政策的影响,还有部分原因是在6月份各楼盘以价换量的促销得到市场回应,中海国际社区等项目特价楼栋开始网签。

上周商品房成交均价下降幅度较大,除了反映出5月以来楼盘促销力度逐渐加大以外,和成交结构也有一定的关系。上周商品房成交面积排行榜中,前三位中的鲁商常春藤和银座常春藤均在长清区,很大程度的拉低了成交价格。

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[责任编辑:马丛丛]

标签:项目 住宅 济南

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