济南上周住宅网签套数翻倍 高端项目集中推盘

原标题：济南上周住宅网签套数翻倍 高端项目集中推盘

7月10日取消限购后，济南在上周（7月14日-20日）迎来商品房网签“井喷”。在这些累积的办完手续但未“未网签”的人中，于限购取消后集中网签高端楼盘的现象非常明显。与此呼应的是，万科、中润等均价过万的高端项目都在上周做出了加推楼盘的动作。

限购取消后楼市回暖

住宅成交环比翻倍

上周，济南土地市场无供应。7月17日,3宗土地挂牌截止，全部底价成交，约488.3亩，成交金额约10亿元。其中，位于唐冶新区的两宗地块（约481亩）被绿地地产底价摘得，另外一宗加油站用途地块被济南中联油气有限公司收入囊中。

业内机构数据显示，济南商品房上周批准预售1147套，批准预售面积为9.93万平方米，环比大幅减少，6个项目有新增供应。其中，天齐奥东花园供应3.19万平方米（住宅、商业、储藏室），海尔绿城全运村锦兰园供应2.3万平方米（住宅）；绿地新里凡尔赛供应1.61万平方米（住宅、储藏室），分别为供应项目前三甲。

上周，济南市商品房成交3858套，环比增加91.4%，；成交均价8499元/平方米，环比下跌4.7%。其中，普通住宅成交2726套，成交面积32.64万平方米，环比增加101.6%，翻了一倍还多。但其成交均价8442元/平方米，环比下跌1.47%。业内机构分析认为，这种“量涨价跌”现象的出现，是因为开发商6月份低价走量的策略得到了市场的回应。

成交量走高

四个项目集中推盘

相对于前两周只有一两个项目加推的冷清，上周济南有4个项目出手，分别是中海国际社区、万科麓山、莱钢凯旋公馆和中润世纪中心。

其中，中海国际社区新推18#楼，两梯四户，两个单元，共计144套，当天选房约40套。万科麓山推出11#的一个单元，共72套房源，当天选房约21套，成交均价12000元/平。中润世纪中心推出A栋和B栋，共51套房源，成交22套，成交均价13000元/平。凯旋公馆4#楼开盘，共120套房源，成交27套，成交均价9200元/平。

历下区继续领跑成交榜

去年预批项目成主力

受限购政策取消影响，历下区上周网签商品房套数继续走高，成交843套，面积为9.25万平方米，成交均价11373元/平方米，继续位于成交量第一位。主力成交项目为海尔绿城全运村和舜奥嘉园、康桥颐城，这三个项目共网签274套，其中大部分为2013年之前批准预售的产品。

长清区商品房成交面积8.44万平方米，成交套数1067套，成交均价5355元/平方米，成为成交量第二位，成交主力项目为鲁商常春藤。该项目上周网签997套，其中大部分也是2013年以前批准预售的产品。

槐荫区成交面积6.90万平方米，成交套数703套，成交均价7491元/平方米，位于成交量第三位，成交主力项目为恒大雅苑、恒大翡翠华庭和金科城。

长清项目成交量上涨

拉低成交均价

据统计，上周，商品房较前一周提高93%，普通住宅则增加了97%。限购取消以后，商品房和普通住宅签约量激增，以往累计的“未网签”的购房者迎来了网签的高潮，特别是高端楼盘集中网签现象明显。除了受到该政策的影响，还有部分原因是在6月份各楼盘以价换量的促销得到市场回应，中海国际社区等项目特价楼栋开始网签。

上周商品房成交均价下降幅度较大，除了反映出5月以来楼盘促销力度逐渐加大以外，和成交结构也有一定的关系。上周商品房成交面积排行榜中，前三位中的鲁商常春藤和银座常春藤均在长清区，很大程度的拉低了成交价格。