上周40%网签住宅早已开卖 成交明细现“2006”

原标题：济南上周40%网签住宅早已开卖 成交明细现"2006"字样

近日，济南市共成交商品房382套，其中住宅283套，这已经是限购取消以来连续第四天住宅网签量不足350套。多项数据表明，限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。而近期有数据指出，在限购取消之后的一段时间内，网签住宅的40%为2013年之前便批准预售。

昨日，记者在济南市住宅与房地产信息网上看到，平时每隔10分钟就增加几十套网签(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现，反而记者连续刷新了半小时，网签也只增加了不到10套。从记者每日统计的网签数据也可以看出，济南市住宅网签量自19日以来，已经连续4天没有超过350套，与上周动辄500多套的网签量大相径庭。

据业内人士分析，限购取消后，济南市住宅网签量之所以暴涨，与“补签”有很大的关系，之所以称之为补签，是因为这样的房屋在很久以前便已售出，但是受楼市限购政策或个人因素的影响，而没有完成网签。限购取消之后，这批房屋的加入，让网签量持续暴增。并且曾有业内人士透露，补签房占据新房网签量的一大部分，如果去除这一部分，楼市实际成交量将与平时无异。

近日，业内权威机构统计数据证明了上述业内人士的推断。上周(2014年7月14日—20日)，济南市共网签普通住宅2726套。根据业内权威机构给出的成交明细可以看出，这些住宅中，对应的预售证号却出现了：济建开预许字(2006)、济建开预许字(2007)等标记，其中，带有济建开预许字第(2006)号字样的有2套、济建开预许字第(2007)11套、济建开预许字第(2008)73套、济建开预许字第(2009)198套、济建开预许字第(2010)451套、济建预许2011***号164套、济建预许2012***号192套。

综合以上数据，上周网签的住宅中，2012年底之前就批注预售的共成交1091套，占整周普通住宅成交套数的40%。有业内人士分析，按照前两年济南市住宅的销售速度，这些2013年之前便推出的房屋应该早就售出，现在才网签，有很大一部分是以前购买了而无法网签的。