济南8月楼市"淡季不淡" "金九银十"箭在弦上

济南8月份楼市成交分析(8.1—8.31)

8月份，济南商品房共成交7771套，其中住宅成交6074套，占总成交量的78.16%；其次为车位和车库，分别以646套、329套的成交量收尾。与7月份相比，8月济南商品房成交量增加2122套（注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失），环比上涨37.56%，相比去年8月6586套的成绩月同比上涨18%，以7771套的成绩打破了以往8月份的淡季“魔咒”。

淡季不淡成交向好8月住宅均价再涨1.01%

每年的8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年济南的楼市正如历史上少有的高温天气。上半年，济南楼市一直处于高温状态，持续走高的成交量和上涨的房价，让省城购房者的神经紧绷起来。上半年持续6个月连涨，在经历了短短一个月的“中场休息”之后8月“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。

济南8月楼市成交量整体走势不算平稳，可以说是跌宕起伏，成交曲线几度波折，但是成交量在整个8月份还算可以。济南楼市8月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。据中国指数研究院数据显示，8月份济南住宅均价再次上涨1.01%，连涨的房价打破了很多购房者的观望情绪。

虽然进入7月后，楼市明显降温，进入“中场休息”阶段。但是，作为楼市传统淡季的8月，以环比、同比均大幅增长的成绩很好的诠释了“淡季不淡”的概念。整个8月份楼市成交虽然跌宕起伏，但是整体向好的趋势仍奏响了“金九银十”的前奏。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。

楼盘扎堆上市济南楼市急剧升温

随着并不淡的“淡季”即将过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”，这一时段的楼市成绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量。据搜房网统计，济南9月期间预计有近20个楼盘扎堆上市。

但是，各开发商多着重于加推房源或开盘活动，价格上的优惠却很可能在旺盛的市场需求下难以实现。甚至于，济南楼市“每开必涨”已经成为一种趋势。

此外，8月份据中国指数研究院数据显示，济南住宅再次上涨1.01%。连涨的房价打破了很多购房者的观望情绪。通过了解，多数购房者对于下半年的房价并不抱很大希望，认为上涨的预期仍然存在，所以在买房这件事情上还是本着“早点出手，落袋为安”的原则，而购房者积极入市的情形无疑促使济南楼市急剧升温。

此外，对于即将到来的“金九银十”，近年来过多的信贷供应和土地供应等致使房价上涨的因素在9、10月份仍然继续产生影响，不尽快出台调控楼市的长效机制依然难以有效抑制房价上涨趋势。