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向“金九银十”进军 济南楼市吹响反攻号角


来源:山东商报

原标题:向“金九银十”进军 济南吹响楼市反攻集结号 上半年省城楼市一扫去年的低迷,不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再

原标题:向“金九银十”进军 济南吹响楼市反攻集结号

上半年省城楼市一扫去年的低迷,不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。但是进入七月以后,济南楼市渐显疲态,上半年的持续高温有所缓解,楼市进入“中场休息”。未来楼市仍存不确定性因素。

一月:成交量延续2012年下半年的热潮

2013年1月济南楼市打响第一炮,以7635套的骄人成绩落地。1月济南新建商品房成交7635套,超过了去年“金九银十”楼市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套,相比去年1月,增加3933套,同比上涨534.38%。

二月:因春节假期正常回落

进入2月,济南楼市稍显“脆弱”,住宅成交了2401套,环比1月减少了2268套,跌幅为48.58%;受春节小长假的影响,绝大多数的刚需购房者回家过年,暂时搁置自己的购房计划。2月国五条出台,要求各地制定并公布年度新建商品住宅价格控制目标、其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。国五条的出台,再次彰显了政府调控楼市的决心,也定调了2013年楼市调控从严的基调。

三月:新建商品房成交火爆

3月的楼市发展依旧呈现出量价齐升的形势。住宅市场供应、成交双双达到最高值,成交量也达到了近五年来的最高值。一方面三月份的济南楼市延续了春节前以来的持续旺销的情况,刺激了开发商加推新产品的热情,直接导致了三月份的楼市成交量大幅上涨。另一方面,在成交价格方面,因为大量的新产品入市,刺激了潜在购房者出手购房的激情,成交量的不断攀升,使得房地产开发商敢于上调楼盘价格。此外,新“国五条”对于二手房个税的征收,使部分二手房的潜在购房者转战新房市场,在一定程度上也刺激了新房的成交量与成交均价的节节攀升。

四月:市场出现量跌价稳的局面

4月份济南楼市整体走势还算平稳,尤其是4月1日至4月21日,商品房的整体成交数据变化不是很大。如果3月份的济南楼市用“火爆”来形容,那么,4月份的济南楼市就显得些许“冷清”,整个3月份济南新房市场呈现出“低开高走”的态势,但是即使是“低开”,与同期的4月份相比,数据依然“抢眼”。

五月:成交一路飘红

5月省城楼市持续飘红。5月济南新建商品住宅成交6120套,环比4月份上涨了5成,同比上涨了6成。住宅成交仅次于3月份。至此,济南房价已连续十个月上涨。这一信号“刺激”购房者不断出手购房,与此同时,5月份济南楼市供应量有所增加,促成5月份成交大幅上涨。

六月:成交量也达到一个历史高值

济南楼市6月“淡季不淡”,虽然相比“红五月”稍显逊色,但这对处于淡季的6月份来说,成绩已算是相当优异。济南楼市6月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。因为临近年中,开发商为了抢攻上半年这最后一波行情,纷纷加速推盘,这也成功的为下半年的市场进行了预热,而个别楼盘较大的价格优惠力度,更是吸引了大批购房者的目光。

七月:出现暂时休整期

7月省城阴雨连绵,给炎热的天气降了降温,楼市的温度也随之下降。作为下半年开局的7月,却萎靡不振。似乎经过半年的艰苦攀爬,楼市也放缓了自己的脚步。受“钱荒”的影响,房企资金全面趋紧,尽管有企业表示流动资金充足,但楼市整体资金紧张几成定局。随着上半年刚需、改善需求的释放,市场成交出现暂时休整期。济南楼市进入下半场,业内人士分析7、8两月本就是传统淡季,随着年中冲击加推补货以及上半年的去库存化比较成功,使得7月份成交略显平淡。开发商正在积极备战传统旺季金九银十,因此7月份出现成交量下降亦在料想之中。但从开发商积极推盘,购房者热情不减的形势看,后市仍被看好。从市场形势来看,大量刚需者出手置业,开发商开盘加推信心提升,2013年济南楼市下半场或许会迎来强烈反弹。

8月下旬:楼市将吹起“反攻号角”

整体上,8月份济南楼市供应充足。一线城市楼市7月份出现“量跌价涨”的情况,不难看出,济南楼市7月份网签量的下滑,也是旺季转淡季的正常表现。而8月份则是由淡季走向“金九银十”旺季的节点,从即将入市的项目来看,济南楼市不少楼盘已经开始吹响了旺季冲锋号。

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[责任编辑:赵吉纯]

标签:济南楼市 反攻号角 金九银十

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