青岛楼市迎来推盘潮 专家建议投资需理性

原标题：青岛楼市迎来公寓推盘潮 专家建议投资需理性

中联自由港湾、国信紫云台SMART公寓、中铁青岛中心公寓产品、华润中心悦玺精装公寓、世茂[简介最新动态]拾贰府……近期，岛城楼市迎来公寓推盘大潮。在住宅市场销售仍然是热力不减的时候，这些顶着“不限购”名义的投资新宠在近段时间来形成了不小的市场规模。记者在市场发现，当下岛城楼市几乎各个区域都有公寓新项目推出，而这种不限购不限贷的商业产品更是激发起了投资客的浓厚兴趣。

投资客入市公寓行情见涨

8月24日，位于市北区的中联自由港湾项目开盘，约千人到场，近600组购房者参与摇号选房，短短三个小时时间，该项目销售公寓400余套，解筹率达到85%。据了解，中联自由港湾此次推出2号楼的6到30层房源，面积40到90平方米，项目起价11350元/平方米，均价13000元/平方米，包含3000元/平方米的精装修，开盘当天购买赠送全套家具家电。据了解，此次中联自由港湾开盘活动吸引了众多投资者，不少人现场选了不止一套房源，大有掀岛城公寓投资热潮之势。

近段时间以来，在住宅市场销售仍在稳定上扬的时候，拥有“不限购、不限贷”优势的商业产品更是吸引了众多投资客入市。记者发现，近期，岛城楼市进入到“商业节奏”，随着大量公寓项目的面市，商业产品已然接过成交接力棒成为近段时间市场的爆发点。“商铺和写字楼价格太高，住宅因为限购政策买不了。”刚刚入手购买了一套小面积公寓的市民杨先生在接受采访时向记者表示，他入手这套公寓目的就是投资。“近期也看过市区一些商铺，价格太高了。”杨先生向记者分析称，与动辄几百万的商铺相比，投资公寓的风险性低得多。据透露，他所购买的公寓面积40多平方米，总价不到60万元。而这个价格仅相当于现时一些小户型商铺的三分之一。

公寓推货速度明显加快

面积小、总价低，眼下已经成为公寓产品吸引投资买家最有利的武器。记者发现，在岛城楼市的各个板块，近段时间都进入了公寓项目的集中推货期，不仅有沿海一线的稀缺资源公寓，也有市区中心板块的小户型公寓。其中，以中联自由港湾、国信紫云台SMART公寓、中铁青岛中心公寓产品、华润中心悦玺精装公寓、世茂拾贰府为代表的公寓项目，在近段时间更是加快了入手推广步伐。

记者发现，目前在售或者新推的公寓项目在定位上也层次分明，总价数十万元至百万元级别的都应有尽有。在楼市行情愈发稳定向前的环境下，公寓推货大潮的来临，不仅为房地产市场添加了新鲜血液，同时也带来了更为激烈的竞争。据了解，目前市场上商品住房大都在90平方米以上,且房价居高不下,而公寓产品面积相对较小,居住环境也不错,且大都不限购、不限贷,既适合普通居住,又适合投资,不少人目光逐渐由较大面积商品住房转向小面积精装公寓产品。

投资客还需理性看待

“由于多数公寓的产权性质属于商业地产范畴，产权年限和写字楼、商铺一样都是40年，如果一旦转手，后期税费也比较高。”采访中，不少业内人士分析表示，投资客入手公寓产品还要理性看待。“对于商业性的酒店式公寓他本身不限购，贷款只能贷五成，而且利率比较高，将来卖的时候税费比较高。”青岛科威不动产总经理孙杰如是说。对于现在一些酒店式公寓开发商承诺的高回报率问题，孙杰表示“不太靠谱”。“投资是有风险的，开发商如果没有稳定客源，他也不可能支付高额的回报率，这是相辅相成的。”孙杰认为，对于酒店式公寓的消化主要是找好自己的“定位”。

另外，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，个人买卖商业地产需缴纳的税费有5种，分别是契税：税率3%，该税由买方承担;营业税及附加：税率为房价差额的5.6%，该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值);个人所得税：税率为房价的20% ，该税由卖方承担;土地增值税：进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担;印花税(产权转移书据)，税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。