青岛本土知名房企 有的"风光"有的已"退隐江湖"

　第三类：早年辉煌现今渐渐“销声匿迹”

在近十几年的市场竞争大浪淘沙中，也有不少已被遗忘的青岛房企，它们曾经辉煌一时，如今却渐渐“销声匿迹”。

早年建成的多层住宅小区

【华侨地产】两度当选地王建高品质住宅

华侨地产是在青岛楼市中日益“沉默”的一员。多年之前，在外来地产大鳄还未云集青岛之时，华侨地产曾经以刚拿“地王”而闻名岛城。2002年，海门路8号被华侨地产、海纳地产与亚麦地产三家公司联合拿下，华侨地产开发的瑞纳康都为板楼小高层，2005年1月1日开盘，定价13000元/㎡，3天后所有房源售罄。取得卓越销售业绩的华侨再接再厉，于同年拿下银川西路地块，楼面地价5120元/平方米，再度缔造地王神话，后来该项目被定名为瑞纳紫域，据了解，该小区的入住要求十分苛刻，比如“不允许喂养宠物”、“钢琴不准入户”等，为当时岛城最高品质小区。

除了上述两个地王项目外，华侨地产十几年间还开发了金玉山庄、碧海山庄、瑞纳花园、瑞纳嘉兴等项目，多位于市南、市北、崂山主城区范围内，地理位置极为优越。

如今的华侨地产在青岛主城区只有一个在售的楼盘项目，即老四方的瑞纳紫轩，与外来地产大鳄开发的住宅相比，瑞纳紫轩项目在很多设计细节上仍然保留着老青岛人喜爱的特点，比如90㎡中等户型多设计为宽敞的两居，110㎡以上才设计为套三房，客厅开间大，视野明亮，南北通透，更符合青岛人的居住习惯，也备受青岛本土购房者的青睐。

【百通】拥有近十个刚需项目房价猛涨之时却没了踪迹

在地产大鳄尚未进军青岛之前，百通地产曾是青岛房地产市场的知名品牌。百通花园是李沧区第一批商品房项目，也是青岛市首批经济适用房项目之一，户型设计较为方正，不少人在此租住或购置二手房。随后，百通又相继开发了四方的杭州花园、百通兴隆家园以及位于东李的百通馨苑、重庆中路的重庆花园等项目。

但自2008年后，百通却消失了踪影，记者多方查找也未找到关于百通地产在2009年之后的最新消息，在网络信息发达的今天，百通地产留给我们更多的是它曾经开发的经典住宅项目和无数热销的二手房信息。不仅让人唏嘘不已

【颐中】07年被远洋收购全部股权彻底退出“江湖”

提起颐中海牛，老青岛人都不陌生，这是一支在21世纪初给青岛带来荣誉的足球队。与之一同崛起的还有颐中地产，在2000-2010年间先后完成了颐中花园、荣馨苑、颐中银街、颐中高山等中高端项目的开发建设。

2007年时，北京地产大鳄远洋以21.5亿元收购青岛颐中地产100%股权，为其进入青岛市和山东省打通渠道。三年后，远洋正式进军青岛，拿下工人疗养院地王项目。而被收购的颐中地产在2010年销售完颐中高山后，从此在青岛楼市“江湖”中消失踪迹。

　尾音：地产大鳄“圈地”凶猛本地房企更易形成口碑效应

资料图

房产大鳄相继进驻青岛本土房企将何去何从?

纵观青岛楼市发展规律不难看出，地产大鳄进驻之时，几乎是本土房企遁形之际。绝大部分的土地以及市场份额被外来开发商斩获，本土房企正逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，“强龙压过地头蛇”的现象愈演愈烈。

其实本地房企也有自己的优势。每一个人都有一股“家乡情缘”，深谙二三线本土品牌发展趋势的开发商深耕多年，更易形成口碑效应。青岛土著对本土房企的了解要深于外地房企，而口碑效应也不是光靠打打广告就能形成。

优胜劣汰之下，青岛房企最终将迎来两个结局，一是拿不到地或被收购就此消沉再无出头之日，二是怀揣野心及本土作战优势一步步走向成熟。再过5年后，不知有多少本土房企还能坚守在青岛楼市当中。