青岛本土知名房企 有的"风光"有的已"退隐江湖"

原标题：独家：盘点青岛本土知名房企昔日辉煌 如今有的"风光"有的已"退隐江湖"

编者按：转眼之间，2013年青岛楼市已经走过不平常的大半年时间，如今活跃在青岛楼市的最新热盘，大都出自品牌开发商、地产大鳄之手，可遥想几年前青岛楼市鼎盛时期，海尔、海信、新华锦、百通、银盛泰等本土地产企业也曾辉煌一时……

时至今日，这些企业开发建设的楼盘早已成为二手房市场上的“抢手货”，合理的户型设计、较宽的楼间距、稀有的多层建筑与成熟的配套让这些房源非常“吃香”，很多购房者宁愿选择这些年岁已久的二手房，也不愿购置更具价格优势的新建商品房。

回到当下，2013上半年青岛楼市销售十强尘埃落定，地产大鳄几乎占据了整份榜单，青岛本土开发商却沉寂下来，渐渐被人遗忘。这些曾经拥有辉煌历史的本土房企现状如何?在竞争惨烈的市场下它们如何存活?开发的项目又是怎样一番风景?记者对此进行了市场调查。

第一类：家有老底实力雄厚

看到海尔和海信的名字，青岛市民很自然地将它们与电视机、空调、冰箱等电器联系在一起。其实房地产早已成为这两家知名家电企业的重要发展方向，早在5年前海尔、海信就已跻身青岛十大房地产企业之列。

传统家电商进军地产业

【海信地产】定位中高端瞄准旅游地产

海信地产成立于1995年，已发展成为海信集团的主导产业，主攻中高端住宅产品的开发和建设。海信在青岛共有20余个项目，从地理位置上看，大多分布在市区南部，且有不少主推高端住宅、别墅房源。海信燕岛国际、海信南岭风情、海信缤纷都市、半山兰亭、静湖琅园、都市阳光、海信广场、璞园、麦岛金岸等九个项目已建成使用，其中商业地产海信广场是青岛拍地历史上最早地价上万的地王项目，即使在8年后，海信地产当年豪掷的16200/㎡的成交单价也足以震撼青岛楼市。而半山兰亭、燕岛国际等项目则成为市南区高端楼盘代表，二手房价格已高达30000-40000元/㎡左右。

如今海信地产仍活跃在青岛楼市之中，崂山海景房海信天玺、天悦早已开盘，售价高达45000元/㎡。位于新都心的海信淮安郡已近售罄，老四方的湖岛世家均价已涨至10500元/㎡……在坚守高端地盘不动摇的基础上，海信向着旅游地产稳步迈进。备受关注的崂山四姜一湾改造被海信拿下，后定名依云小镇，紧邻崂山与石老人风景区，未来将打造成为一处高端地产项目;地处惜夏板块的海信依云谷即将于今年下半年问世;位于即墨的海信温泉王朝主打“温泉别墅牌”，300-400㎡别墅的售价早已过万。

【海尔地产】后来者居上住宅搭配“云社区”

海尔集团2002年4月才开始介入房地产业，可谓是“地产后来者”。2007年，职业经理人卢铿正式受聘海尔地产，海尔地产进入了加速发展时期。

与海信相比，海尔进入市场时间较晚，开发的项目仅有10余个，且知名度略逊。如位于市南区的海尔优盘与时代风景是最靠近主城区的两个项目，相关资料却少之又少;海尔臻园与尊园均位于市北区CBD周边，为海尔地产早年拿下的配建限价房的市区地块。

今年海尔地产的几个项目风头正劲，当下正被刚需购房者重点关注。海尔时代广场一期主推86-89㎡中小户型，开盘价格初定13000元/㎡，与新都心的其他几家新盘，甚至是同等区域的二手房相比性价比都十分突出;位于李沧商圈的鼎世华府，户型面积75-120㎡，将于今年开盘销售;开发区的海尔山海湾已成功热销四期，刚刚加推的五期全新房源面积83-130㎡，均价约在9500元/㎡……

但海尔的野心并不止于楼盘销售，“云社区”是海尔地产的一大理念，在海尔的住宅项目中，多配有U-home智慧家居，实现灯光、窗饰、家电、门锁等物物相连，成为未来智能社区的发展方向。