青岛本土知名房企 有的"风光"有的已"退隐江湖"

　第二类：不温不火开疆拓土

海信、海尔地产依靠品牌效应，以及多年积累的人才、技术以及资金后盾得以屹立于青岛楼市多年不倒。其他青岛房企则是白手起家，开拓岛城多个新兴居住板块，但却越来越难以拿到主城区黄金地块，有的房企在变数中求商机，与外来地产大鳄联合共同开疆拓土。

　【城建】大胆下注浮山后去年底高端楼盘问世

湖光山色小区居住氛围浓厚

青岛城市建设集团(简称城建)是一家拥有26年历史的青岛本土房地产企业，但真正涉及商品房建设是在2000年之后。21世纪初的浮山后遍布旧村庄，西部拆迁居民并不满意在此异地安置，房价仅在2000元/㎡左右。城建在此时果断进驻浮山后，几年时间里接连开发了湖光山色、桃源山色、竹韵山色、春光山色等小区，使“山色”系列成为浮山后的代表项目，这些小区大多为多层，楼间距较大，环境静谧。

现今放眼密布中高端楼盘的浮山后，多层建筑难再觅，大多是高层楼房，居住舒适度大大降低。价格方面，高层房售价多在13000元/㎡左右，为改善置业者所关注。从2000/㎡到13000/㎡，浮山后的房价十年间涨了6倍多，城建当年下的赌注也得到了相应的回报。

进入2010年，“山色”系列销售相继进入尾声，遭遇2011“限购年”后，城建的最新产品“青岛印象”系列中的印象山与印象湾迟迟不见影。青岛印象山自2011年就传出过开盘消息，但直到一年半后这一楼盘才正式开盘，多层房均价25000元/㎡，是城建在青售价最高的项目。李沧区的印象湾即将开盘，主推90㎡户型，可谓是“印象”系列里的刚需盘。位于开发区的青岛印象金沙滩早在2010年前后便已开盘，定位旅游地产，如今售价12500元/㎡，远高于周边海景房定价。

【银盛泰】致力于北部城区建设与地产大鳄共同进军主城区

成立于1998年的银盛泰是另一个经常提及的青岛房企，与上述企业不同的是，银盛泰自创始之初起，一直安于在城郊拿地开发，与地产大鳄万科的合作也是该房企的一大亮点。

2001年，银盛泰进驻惜福镇，在正阳东路上拿下一大片土地，后开发成为盛世家园，随后盛世家园二期、盛世景园、盛世美域住宅项目在惜福镇轮番上场，7年的时间共开发四个项目，建筑面积超过50万㎡，且档次逐渐提高。值得注意的是，这些项目当年销售价格均在2000-4000元/㎡左右，而如今惜福镇房价已是6字头。近日与青岛新闻网联合推出独家团购的德郡是银盛泰在惜夏板块的最新住宅项目，这里被三山环绕，周边环境清幽安静，整个社区设计为德式风格。

在银盛泰的发展史上，有一件事起到了决定性的意义，就是2006年与万科联合成立万科银盛泰房地产有限公司，并顺势拿下城阳区一地块，即为如今的万科魅力之城。2012年底，银盛泰与万科再度联手，拍得山东路171号黄金地块，显示出进军青岛主城区市场的野心。