济南舜耕路东地块未来楼盘价或近2万元

　舜耕路东地块——地块价值解读

　☆☆地处黄金地段周边交通便利

2013-G020、2013-G021号地块分别是商业用地和居住用地，从地理位置上来看，这两块地是原城建学院地块，处于市区黄金位置，向北是经十路、泺源大街，向西是泉城公园、省体育中心，向南为舜耕山庄，向东则是千佛山公园，周边交通便利，如此黄金的地段， 也是博得了很多房企的亲睐。

　☆☆周边配套齐全绿化环境好

再加上该地块位于千佛山脚下,周边聚集了植物园、南郊宾馆等资源,配套完善,绿化环境好,从目前供地实际来看,这些资源是不可复制的稀缺资源,这在市区来说是难得的黄金地块。同时该地块面积适中且是净地,房企拿到后易于开发,未来销售也不是难题。

资料图

☆☆将来或建成11层的小高层走高端楼盘“豪宅”路线

由于该地块地理位置优越,又处于千佛山景区附近,为避免破坏周边整体景观,在建筑高度方面作出了要求,这里不能盖高层。根据规划,金融用地建筑高度不高于35米。规划地上建筑退让西侧舜耕路、南侧千佛山南路道路红线不小于15米;须处理好与舜耕路和千佛山南路以及周边现状的空间景观关系。

另一宗居住用地要求建筑高度不高于40米。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。规划地上建筑退让南侧千佛山南路道路红线不小于15米。而按照要求的高度,该居住地块很可能会建成11层的小高层,估计以后会走一些高端楼盘现在流行的大平层等“豪宅”路线。

　☆☆楼盘售价保守估计一万八九千元消费群体不针对一般购房者

2013-G020、2013-G021号地块拍出了11.9亿元的价格，据业内人士分析，根据地块要求的容积率计算，2013-G021号地块的地上楼面地价已经达到每平方米12972元，仅仅是楼面地价就已经接近13000元，再加上建筑、安装等各项成本，该宗土地将来的售价保守估计在一万八九千元;如果再加上精装修，超过20000元也属正常。此外，该地块地理位置特殊,其未来产品多半不会是一般的普通住宅，那么将来面向的群体应该都是购买能力较强的消费者,而不会是一般购房者。

　舜耕路东地块——周边楼盘解析

资料图

从地图上不难看出，紧邻该地块四周的在售楼盘并不是很多，大部分集中在该地块的西部(二环南路)以及东北部。

而该地块地块地处市区中心，不但周边配套成熟，周边教育资源丰富，山东广播电视大学、济南职工科技大学、山东英华学院、济南市行政学院等等。因此，无论从地理位置还是使用价值，舜耕路东地块都是很有竞争力的。