青岛过亿项目集中开工 将成为城市新地标

【市北区新都心】商业配套缺失万科中心定位生活综合体

西部有欢乐滨海城，东部则有新都心。位于新都心的万科中心商业综合体也是过亿元项目之一，作为万科在青岛的第一个商业项目，万科中心将自身定位成新都心以商务办公为主的生活综合体，整体由9万平米甲级写字楼集群、5万余平米商业街区和近6万平方米住宅组成。

万科中心现状

记者在现场看到，万科中心商业综合体正在热火朝天地施工中，门口伫立的模拟景观图呈现出未来综合体的大致模样，也为这一大体量项目揭开了神秘的面纱。

地处主城区地理中心的新都心是岛城新兴城区之一，区域内分布着万科城、万科金色城品、中海清江华府、海尔时代广场等在建或已入住小区，居住氛围浓厚。正在建设中的地铁M3号线将为“新都心”带来出行和带动经济的双重利好。然而，在今年初进行的街头采访时记者发现，新都心商业配套的缺失仍是不少市民的“心头大患”，方圆五公里内无大型商业体的现状让周边居民倍感不便。这一尴尬境况或将随着新都心商业核心区的建成有所缓解。

　【崂山区】海大浮山校区原址建商业办公周边盛产地王

世茂府城市综合体是崂山区重点项目之一，即为世茂拾贰府的商业部分，位于青大三路以西，香港东路以北，属于中国海洋大学浮山校区(香港东路23号)A地块。据了解，世茂拾贰府的商业部分规划为商业网点和办公建筑，沿青大三路建设1层商业及13层、9层、6层、6层的办公建筑。

世茂拾贰府实景图

站在香港东路与青大三路的交界处向北望去，即可看见“世茂拾贰府”五个大字，行至现场，售楼处附近伫立的大理石柱子彰显着该楼盘的奢华定位。工地内沙土堆砌，不时的还有大货车进出，现场正在如火如荼地施工，大部分楼座底层已经显露雏形，各个业态相差无几。

这一综合体所在区域是青岛市高端楼盘的聚集地。其南侧的香港东路23号B地块于去年底被保利13040元/平方米的价格拿下，成为当年的地王项目，现定名为保利漫月山，保利地产将在此投资13.7亿打造青岛顶级住宅区;颐山源墅则是2008年的北山冻粉厂地王项目，主打平墅产品，一期房源户型在270-420㎡之间，目前销售均价高达41044元/㎡。此外，位于东海东路上的海信天悦、天玺高层均价高达4万-5万元/㎡。已交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在27000元/㎡上下。

高端住宅虽多，但却并没有一处像样的大型商超或写字楼，对周边居民来说，最近的购物地点为香港中路沿线。世茂拾贰府城市综合体建成后，或将为周边提供一处完善的商业配套。此外，保利漫月山也规划有商服用地，占地面积10197.7㎡，沿青大三路建19层双塔结构办公楼。