青岛上季度租金年涨7% 预估8月继续走高

未来走势：稳中有升每年都会涨

太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，与过去几年节奏相同，今年春节后，我市的房租价格出现上调，但涨幅较往年提高1-2个百分点，主要集中在市南、市北年租金在2万-4万的中档偏上的出租房屋中。以南京路中段房龄在五年以内的精装住宅为例，65平方米户型春节前主流租金为2800元/月，5月中旬的主流租金已经涨到3000元/月。在过去的四、五、六月份，青岛市房租呈现明显上涨，在市南区、市北区的热门区域租金涨幅超过7%。

市南、市北中档房屋租金普涨，而位于崂山区的高端户型价格则稳定得多。对此，郝银广表示，崂山区高端住宅整体租金较高，上涨空间不大，同时面向客户主要为企业高管，其流动时间较为分散，难以形成价格变化合力。

“近年来，平均涨幅差不多5%-10%左右。”殷天逸介绍，这是全国比较普遍的现象，只是涨幅略有不同。从青岛来看，一些租房的热点区域、房源比较稀缺的区域，每年的涨幅会稍微多一些，一般10%左右算常态。

岛城地产分析人士曹青认为，本轮房租涨幅较大与近期持续上涨的房价密不可分。“根据国家统计局的数据，岛城新建商品住宅价格已经连续几个月上涨，这势必传递到房租租金上，同时考虑到‘史上最难就业季’背后数量巨大的高校毕业生，两因素叠加推动房租上涨。”

对于即将到来的8月，业内人士纷纷认为房租将继续上涨，这次的租房主力为外地毕业来青工作的大学生和工作多年二次择业的青年人。青岛从来都不缺那种“来了就不想走”的游客，相比刚刚毕业的大学生，这些工作一定时间的青年人手中的资金更充裕，对于租金上涨的承受力也明显提高。