青岛上季度租金年涨7% 预估8月继续走高

原标题：青岛热点区域租金年涨10% 业内:8月房租继续走高

在过去的四月、五月和六月，青岛市房租呈现明显上涨，在市南区、市北区的热门区域租金涨幅超过7%。对于即将到来的8月，岛城业内人士纷纷认为房租将继续上涨，这次的租房主力为外地毕业来青工作的大学生和工作多年二次择业的青年人。房屋租赁市场未来走势如何?短期内又受到哪些因素影响?记者近日请业内相关人士对此进行了分析。

市场：房租涨幅基本与收入同步

说起今年的租房价格，房东黄女士颇为满意，她在市南区寿张路有一套91平方米的房子，租期到了目前中介给她的报价是2700元/月。“我去年每月租金是2400元，一个月涨了200元。我这是租的第三年，前两年是两年一签，第三年开始我打算一年一签，这样更灵活，价格也提得上去。”

黄女士并非个案，记者近日走访西镇附近的几个中介，最近随着旺季的到来价格都有不同程度的上升。费县路附近的青鸟房屋租赁店主告诉记者：“今年租房价格上去了，寿张路、云南路的几个新小区逐渐成熟起来，周围的配套也完善了不少，价格也随之上涨。”

太平洋房屋市场部经理郝银广列举了青岛几个比较热点的租房区域，十年来房租的变化情况:这十年间，浮山后的套一厅，每年的月租金涨幅都在50元到100元；再以大润发周边40多平方米的套一厅为例，2003年的房租为600元/月，如今的房租为1600元/月，房租已经是原来的近三倍；台东商圈附近的小户型也一直是热门的出租区域，2003年，台东八路附近的小套二，房租为1000元/月左右，现在租金为1700元/月左右，受房源年代比较久的影响，涨幅不到两倍；同样，辛家庄附近30多平方米的小套一，2003年房租约为700元-800元/月，现在的租金在1700元/月-1800元/月，十年涨了两倍多。数据显示，本市市区居民年人均可支配收入从2003年的10075.32元增加到2012年的32145元，十年涨了两倍多，看来我市房租上涨幅度还算比较正常，基本和收入的增长同步。