青岛上季度租金年涨7% 预估8月继续走高

上涨原因一：毕业季短期促使租金上涨

“租赁市场的价格和多方面因素有关系，一方面，和城市经济发展相关，更多的流动人口拥入城区，需求增加。”青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸说，随着更多的农村人口涌入城市寻找就业机会，租房需求会变得越来越大，第二，一些限制购房的政策，比如限购，使得一些不具备购房资质的人暂时不能买房，只能租房。或者在市场购房环境优惠较少的情况下，一些购房者心理预期改变，也会从买卖市场转向租赁进行观望，这一方面就造成了需求的增加。第三，通货膨胀、物价上涨等因素，也会影响房租，特别是近年来物价飞涨，房东涨房价也合乎市场规律。第四，还会有一些短期影响因素，比如学生毕业季，短时间内造成需求大增，也会促使租金上涨。”

上涨原因二：中介费上涨推高租金

众所周知，以前青岛市区二手房中介费统一标准为总房款的2%，小中介执行下来大多会有折扣，楼市不好的时候甚至1%便能成交。上半年二手房火爆，从本月初开始青岛二手房市场便传出了中介费要上调的消息。“我们是本月正式上调中介费的。目前大型房产中介运营成本很高，房租、员工工资等方面均随着物价飞涨，一线城市的中介费也都是3%，青岛一直偏低。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

记者采访了解到，目前青岛各大连锁中介的中介费已经统一上调为3%。值得注意的是，上调后的中介费并不是由购房者独自承担，而是买家承担2%，卖家分担1%。以前的时候，2%的中介费几乎都是由购房者付。“中介费提高带来的影响很大，虽然中介声称提高的1%中介费让房东交，但实际结果是房东转嫁这部分费用，途径便是提高房价。所以说最终的受害者仍然是购房者和租房者。”在崂山区一家中价门店采访时，承租人倪先生告诉记者，“我是今年续租的时候得知这个消息的，房东的房租也比去年涨了200元/月，这就是无形中转嫁了成本。”

其实，中介提高中介费的“信心”来自上半年二手房楼市的火爆。数据显示，今年的二手房市场较之去年红火了不少。根据市房地产交易中心的统计数据，上半年岛城二手房共签约21064套，与2012年同期的14914套相比，足足多出了6150套，同比增幅达四成以上;也大大超过了去年全年19609套的成交量。