济南楼市本周末将迎来今年开盘小高潮

今年10月，济南市共有10家楼盘开盘加推，虽然与预期18家的开盘量有一定差距，但同比去年来看，开盘量增加5成，推房量增加3成，成绩依然不错。11月已经过去近一半的时间，从现在的开盘数据来看，还要好过10月，截至昨日，11月济南市已经有5家楼盘开盘加推，并且本周末将有一家地王项目和一家超大型综合项目入市，济南楼市将迎来今年少有的开盘小高潮。

两个新项目入市惹人注目

据悉，定于本周末开盘的两个项目分别位于省城东部高新区附近和省城北部历城区，这也是今年以来最受关注的两个新项目。　　前者为2012年以来济南市土地拍卖总价最高的“地王”，2013年5月，省城上演“抢地大战”，在5家大型房企激烈竞争下，最终被现在项目的开发商以16.4亿元的高价拍得，成为2012年以来济南市成交总价最高的单幅地块，地价折合在建筑面积里高达4343元/平米，也就是说，楼还未盖其成本就已高达4000多元/平米。　　而后者来头更大，据悉，该项目为为近年来济南最大的房地产项目之一，总用地面积为14.6平方公里，总建面约1020万方, 其用地面积接近历下区占地面积的七分之一，称之为“巨无霸”也不为过。据悉，该楼盘所属开发商已在济南南部建造过一个超大型项目，所以该楼盘刚刚在规划时，便已吸引了大批购房者注意。　　

新项目继续走低价路线

除了声势浩大，两家楼盘在开盘价格上也是下足了功夫，上述位于城北的项目宣传时便喊出了5千多元每平米的超低价吸引客户，在即将开盘时，又打出了高层首付6万起的口号，可以看出，该楼盘从营销之初，便制定了低价为主的营销策略，以应对今年以来低迷的楼市。　　而上述位于城东的项目对于“价格战”也是情有独钟，该楼盘打出首次开盘6998元/平米的低价，据记者观察，该楼盘所在片区两公里直径范围内，还没有楼盘的售价低于8500元/平米，也就是说，该楼盘开盘时的最低价比附近楼盘售价至少低出1500元/平米。　

将搅动济南楼市

近几年，历下区东部与高新区受到开发商青睐，位于奥体西路和化纤厂路附近的地块更是房企们必争之地，而上述地王项目正是位于该片区内，其以超低价开盘的动作势必会进一步搅动该片区楼市。　　记者了解到，该项目附近地块无一不是经过诸多实力房企争抢后才被“拿下”，其东临地块在2012年7月被一家大型房企拍得，地价高达12.1亿元;　其南临另一地块同样在2012年被一家大型房企以15.8亿元的高价拍得。据悉，该项目紧邻的三个楼盘，楼面地价(地价折合在每平米建筑里的价格)高达3000元/平米-3700元/平米，相应的，这些楼盘现在的售价也相对较高，全部在9500元/平米以上。　　但是该地王项目在楼面地价高达4343元/平米的前提下，却以低于7000元/平米的价格开盘，或许会引起该片区新一轮的价格战。也有业内人士向记者表示，开盘价并不代表以后的售价，并且低价房源往往仅有几套，但该地王项目周边还集中了三到四家大型项目，对于竞争本就愈加激烈的该片区，这个项目入市势必会引起新一轮的竞争。　　同时，位于省城北部的“巨无霸”项目入市，也对济南楼市造成了不小的影响，该楼盘是目前济南市位置最靠北的大型项目，并且售价较低，这也打破了济南北部无大盘的“尴尬”。　　据悉，该楼盘已经认筹超过3个月，其开盘地点更是选择在一处可以容纳近千人的场馆内，可以看出，该楼盘吸引的认筹客户不在少数，其入市将进一步影响北部楼市。